Vous souhaitez investir un bien immobilier pour en faire un investissement locatif ? Rénover un studio ou un appartement peut-être la solution pour rendre votre bien attractif et séduire un grand nombre de potentiels locataires, et ainsi en tirer une meilleure rentabilité. Voici toutes nos astuces pour réussir vos travaux de rénovation de petits espaces !
Les atouts de la rénovation pour l’investisseur
Rénover un studio ou un petit appartement pour le louer a pour objectif premier d’augmenter la rentabilité de son investissement. Généralement dans le centre des villes, ces types de logement peuvent facilement devenir rentable de deux manières :
- une hausse de loyer justifiable par la qualité du bien supérieur à la moyenne du marché, ainsi que sa localisation
- une diminution de la fiscalité du faits du déficits fonciers engagés
L’investissement d’un bien de petite surface vous coûte moins cher qu’un appartement plus grand, et les travaux engendrés seront moins conséquents.
Idéal pour les étudiants, les jeunes couples ou personnes actives, le studio ou le petit appartement rénové est un des investissements des plus rentables sur le marché.
Réorganisation des espaces
Lorsqu’il s’agit de petits espaces, il est important que chaque mètre carré soit optimisé. Pour cela, une réorganisation des espaces peut s’avérer efficace : réduire une salle d’eau au bénéfice de la pièce principale, ouvrir la cuisine sur le salon ou encore créer un nouvel espace d’appoint, etc. La conception de l’espace doit être impérativement optimale pour les studio ou petits appartements.
Accompagné d’un architecte, vous vous garantissez une optimisation des petits espaces. Sur Archidvisor, vous pouvez rencontrez des spécialistes des petits espaces afin d’être entouré d’un professionnel expérimenté et trouver les meilleures solutions pour votre réaménagement.
Redonner vie à votre appartement
Afin de rendre votre bien séduisant, pensez à le remettre au goût du jour. Rafraîchir votre appartement permet de le valoriser, et ainsi mieux le louer.
Selon l’état actuel de votre bien, il y a trois façons de rénover votre bien :
- la rénovation légère : il s’agit du rafraîchissement d’une partie de l’appartement, de manière ponctuelle et subtile par des changements de revêtements par exemple
Budget d’une rénovation légère : entre 200 et 500€ /m2
- la rénovation complète : elle s’attarde à toutes les pièces de l’appartement, tout en proposant un réaménagement et une nouvelle organisation de celui-ci sans pour autant modifier la structure de votre appartement
Budget d’une rénovation complète : entre 500 et 800€/m2
- la rénovation lourde : elle a pour but de restructurer l’appartement d’origine, en ouvrant les murs porteurs par exemple
Budget d’une rénovation lourde : entre 800 et 1200 €/m2
Quel que soit la rénovation nécessaire à votre bien, nous vous conseillons d’être entouré d’un professionnel qualifié tel qu’un architecte. Par sa créativité et son expérience, l’architecte vous propose un aménagement selon vos goûts et les tendances actuels, tout en s’assurant de la faisabilité de votre rénovation. Ce guide complet sur la rénovation d’appartement vous permettra d’en savoir plus sur les démarches et les étapes à entreprendre pour vos travaux.
Agrandir l’espace astucieusement
Les petits espaces peuvent très vite devenir oppressant. Trouver donc une manière d’agrandir l’espace astucieusement : apporter de la lumière, de la transparence entre les espaces, etc.
Les couleurs et matériaux participent à l’effet d’espace et créent une sensation de légèreté : optez pour du blanc sur vos murs, posez votre parquet d’une façon à prolonger la pièce, ajoutez un miroir en bout de couloir, et pensez à une verrière pour séparer deux espaces. Il existe mille et une façon d’agrandir son espace astucieusement, il faut simplement trouver la meilleure façon de le faire selon votre studio ou petit appartement.
Optimiser l’espace
Lorsque la surface est comptée, optimiser l’espace devient primordial.
Les meubles sur-mesure deviennent votre atout. En aménageant votre espace avec des meubles réalisés tout spécialement pour votre espace, vous êtes sur que chaque centimètre est bien aménagé. Pensez également aux meubles modulables à déplacer et utiliser à votre guise, ou encore les meubles 2 en 1 qui vous feront un gain de place tout en restant beaux et utiles.
L’optimisation de l’espace se fait par un gain de place et une réflexion importante sur l’organisation générale des pièces. Le salon peut avoir plusieurs fonctions par exemple : salle à manger, bureau, etc. Il est important de penser à l’essentiel et d’être fonctionnel.
Choix des matériaux
Le choix des matériaux pour un investissement locatif n’est pas non plus négligeable. Il faut à la fois que l’ambiance générale soit esthétique, et donc utiliser des matériaux de qualité, voir luxueux, tout en étant pratiques et robustes.
Vos travaux en toute sérénité
Une fois que vous êtes sûr de votre projet de rénovation, il ne vous reste plus qu’à vous lancer. Vous pouvez soit réaliser vous-même vos travaux, soit faire appel à un expert.
Il vous est tout à fait possible de réaliser une partie de vos travaux : les DIY (Do It Yourself) très en vogue vous le montrent expressément. Réaliser vous mêmes vos meubles ne vous aura jamais paru aussi simple.
Toutefois, pour des travaux plus complexes, exigeant une technique particulière, être accompagné par un(e) architecte devient la meilleure solution. Son expertise vous assure une faisabilité, tout en vous garantissant ses conseils avertis dans le choix des entreprises et artisans pour vos travaux et ce, jusqu’à l’exécution de ces derniers par son expérience.
Conclusion :
Maintenant que vous avez toutes les clés en mains pour réaliser un investissement locatif rentable, démarrer dès à présent la rénovation de votre studio ou petit appartement !
Pensez également à vous faire entourer de professionnels pour la gestion locative de votre bien pour vous faciliter les démarches.
