Nancy, l’ancienne capitale du duché de Lorraine, est une ville médiévale qui ne regorge pas seulement d’atouts touristiques. En effet, les rives de la Meurthe où se trouve sa célèbre place Stanislas et ses fontaines magnifiques attirent également de nombreux investisseurs en quête de biens immobiliers à destinée locative. Alors pour bien réussir sa gestion locative, voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché locatif à Nancy avant d’investir.

Pourquoi louer à Nancy ? 

Les Nancéiens le savent : vivre à Nancy c’est pouvoir profiter d’un cadre historiquement agréable au quotidien. Car les pavés de la place Stanislas datant du XIVème siècle ne sont pas les seuls témoins de la longue histoire Nancéienne. Cette ville médiévale de Meurthe-et-Moselle présente bien d’autres atouts que son patrimoine architectural pour l’investissement locatif : 

● Le dynamisme économique Nancéien : Le deuxième bassin d’emploi le plus peuplé de la région Grand Est compte plus de 20470 entreprises tous secteurs confondus. On y observe une part plus importante de cadres et de professions intermédiaires que la moyenne régionale. Parmi les entreprises qui pourvoient un très grand nombre d’emploi dans la zone, on peut notamment citer : le fournisseur d’équipement Fives Nordon, la société de travaux public Colas et Veolia Onyx Est, spécialiste de la gestion des déchets.

● Un centre-ville historiquement célèbre : La ville aux Portes d'Or, en référence à ses grilles solaires, est réputée pour son patrimoine architectural et historique. Et, la place Stanislas en est un véritable emblème depuis son inscription au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ses superbes ruelles étroites qui mènent à la porte de la Craffe ou au palais Ducal font aussi partie des attraits indéniables de la ville de Nancy.

● Une grande communauté étudiante : Avec 11 écoles d'ingénieurs, 3 grandes universités, ses nombreuses classes préparatoires, une École Nationale Supérieure d'Art et son école d'architecture très prisée, les perspectives sont nombreuses pour les étudiants Nancéiens.  Autant d’établissements qui permettent à Nancy d’accueillir plus de 45 000 étudiants tous les ans, et d’être classée 6ème parmi les 40 meilleures villes étudiantes françaises par le Figaro Étudiant en 2020. 

● Rendement locatif : Entre 4 % et 7 % brut en moyenne

Le marché locatif à Nancy

Avec ses 5 cinémas, ses 2 théâtres et ses nombreuses structures pour les amateurs de sport, Nancy a la réputation d'être une ville aussi vivante que son marché locatif. En outre, ses 38 espaces verts offrent aux étudiants Nancéiens comme aux familles et aux retraités, un cadre de vie calme et agréable. De plus que, la ville compte 69,8% de locataires parmi ses résidents selon l’INSEE, ce qui explique l’engouement des investisseurs. 

Les types de biens les plus loués à Nancy

Les étudiants Nancéiens représentant près de 20% des habitants, ce sont bien logiquement les petites surfaces de type T2 qui figurent en tête des locations à Nancy. En effet, 26% des locations réalisées en 2020 sont des deux pièces et 27% sont des T3. A contrario, on constate seulement 17% de location pour les studios et 16% pour les T4.

Prix moyen des locations Nancéiennes

Comme dans beaucoup de métropoles, le centre-ville de Nancy étant particulièrement prisé, le prix moyen n’y est pas le moins cher. En effet, il faudra compter un minimum de 15€/m2 pour un appartement dans le centre nancéien tandis que le loyer médian se situe aux environs de 11€ du mètre carré dans les autres secteurs de la ville. 

• Pour louer une chambre de 13m2, le loyer revient à 400 euros mensuels environ.

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 545 euros en moyenne. 

• Les T1 de 32m2 valent environ 722 euros par mois. 

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 895 euros. 

• Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 1004 euros par mois en moyenne.

Ces prix expliquent pour beaucoup pourquoi les étudiants candidats à la colocation sont de plus en plus nombreux. En effet, selon l’Est Républicain ils représentent 61 % des demandeurs, contre 58 % l’année dernière et 52 % en 2019.

• Le prix moyen d’une colocation à Nancy est estimé à 430 euros par mois environ. 

Où investir à Nancy et quels quartiers choisir ? 

Le cœur de ville est particulièrement recherché par les locataires pour son cadre architectural et sa vie animée. C’est pourquoi les propriétaires du parc privé voient de nombreux candidats se présenter dès que leur logement se libère. 

● Le centre-ville Nancéien

Desservi par 12 lignes de bus, le tramway et la gare, le centre-ville et le quartier Charles III proposent de nombreuses attractions culturelles, toutes les commodités et une ambiance animée. Toutefois, les prix de l’immobilier y étant plutôt élevés, ils poussent la communauté estudiantine à privilégier la colocation pour pouvoir vivre dans le centre de Nancy. 

● Le quartier Pont-Saint-Vincent 

Situé dans le sud-ouest de Nancy, le quartier Pont-Saint-Vincent est réputé pour son ambiance familiale et ses nombreux restaurants. On y trouve de nombreuses maisons à louer, notamment près du Belvédère de la Croix blanche, ce qui fait la joie des candidats à la colocation. 

● Les autres quartiers de Nancy

Dans le cadre d’un investissement locatif à Nancy, il peut être intéressant de cibler le quartier Poincaré-Foch et ses magnifiques demeures haussmanniennes généralement divisées en plusieurs appartements. Proche des sites universitaires et de la gare, les quartiers Anatole-France et Croix-de-Bourgogne sont également très appréciés par les étudiants. Un peu plus en périphérie du centre de Nancy les secteurs Clémenceau ainsi que d’Haussonville, Bladan et Donop ainsi que les quartiers Mon Désert, Jeanne d’Arc  et Saurupt permettent de se déplacer facilement en tramway. Un atout intéressant quand on vit à Nancy !  

La gestion locative à Nancy avec OQORO

Si vous êtes propriétaire d’un logement à Nancy, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière Nancéienne nouvelle génération 

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Nancy mais vous habitez à Lyon? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? OQORO s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires. 

Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif Nancéien et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…), 

• La gestion de la relation locataire 

• L’entretien courant et l’assistance technique 

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !