Pourquoi louer à Montpellier ? 

En bord de Méditerranée, Montpellier est située au cœur d'une aire urbaine et sur un axe de communication important qui relie l'Italie à l'est et l'Espagne à l'ouest. De plus, rares sont les villes dont la population a augmenté de façon ininterrompue depuis cinquante ans !  C’est pourquoi elle est particulièrement influente sur son territoire attirant ainsi chaque année de nombreux étudiants et touristes. Mais ce ne sont pas les seules raisons d’investir à Montpellier pour louer : 

• La grande attractivité de la ville : Destination touristique idéale, la ville est aussi attrayante pour ses nouveaux venus y habiter grâce sa proximité avec la côte méditerranéenne, ses 300 jours d’ensoleillement par an, son cadre de vie convivial et agréable. 

• Le dynamisme montpelliérain : D’un point de vue démographique, Montpellier fait partie des 10 villes françaises les plus peuplées avec ses 288 600 habitants, au 1er janvier 2020. La ville attire chaque année près de 3 000 nouveaux habitants.

• Une ville d’étudiants heureux : La croissance démographique de la ville s’explique aussi par la présence de treize centres de recherche, trois universités et six grandes écoles, qui attirent chaque année de nombreux étudiants français et étrangers. En effet, Montpellier est non seulement une ville touristique, mais également une ville universitaire par excellence. Elle a été classée en 2019, selon le site l’Étudiant, troisième meilleure ville étudiante où il fait bon vivre en France

• Une économie industrielle vivante : Son industrie est spécialisée dans le tertiaire supérieur et IBM est notamment l'un des premiers employeurs privés de la ville. Les pôles d’excellence reconnus de Montpellier sont : les technologies de l’information, la santé, les biotechnologies, l'environnement, l'agronomie tropicale et méditerranéenne...

• Une métropole qui soutient l’innovation : Montpellier abrite en outre de nombreuses PME-PMI innovantes et, Montpellier Agglomération gère 18 parcs d'activités, répartis sur 900 hectares et accueillant plus de 2 000 entreprises.

• Rendement locatif : entre 3% et 8% brut 

Le marché locatif à Montpellier

Montpellier est le 7e pôle universitaire de France. La ville est donc dotée d’une forte demande locative grâce à plus de 70 000 étudiants inscrits dans les trois universités et les nombreuses grandes écoles de la ville. Ces conditions sont idéales pour les particuliers qui souhaitent opter pour l’investissement locatif. D’autant plus que, d’après l’INSEE, la ville compte plus de 63% de locataires parmi ses habitants. 

Les types de biens les plus loués à Montpellier 

Les étudiants représentant 17,5% des habitants de Montpellier, la demande locative pour les petits logements dans la capitale de l’Hérault est extrêmement forte. Et les studios sont le type de bien le plus loué dans la ville. En effet, les chambres ne représentent que 9% des logements mis en location quand les studios concernent 32% des logements loués à Montpellier. 

Par ailleurs, 10% des locations sont des appartements T1 et les T2 représentent 28% des logements mis en location. La part des T3 loués est de 13% alors que seulement 5% des locations sont des T4. 

Prix moyen des locations 

Avec 67% de résidents locataires, selon l’INSEE, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Montpellier est de 654 €, ce qui correspond à un ratio de 15,97 €/m². Le loyer moyen est supérieur à la moyenne provinciale, mais par rapport à Paris, l’écart reste conséquent : Montpellier est 41 % moins chère.

• Les chambres se louent en moyenne 391 € pour une surface de 14 m² 

• les studios 477 € pour 23 m²

• un appartement T1 528 € pour 30 m². 

• Les appartements T2 de 41 m² présentent un loyer moyen de 635 €

• Un T3 de 64 m2 se loue 813 € 

• Les plus grands appartements sont négociés en moyenne à 949 € charges comprises. 

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 505 € par mois environ. 

Où investir à Montpellier et quels quartiers choisir ? 

Montpellier est une commune agréable, avec de nombreux quartiers intéressants que ce soit pour habiter ou pour investir. On peut citer le quartier de la gare, Malbosc, Pierresvives, Parc Montcalm ou encore le quartier Saint-Eloi. Et, avec de plus en plus de logements neufs en projet, Il y a énormément de possibilités pour investir dans l'immobilier à Montpellier

Le quartier Port-Marianne République

Situé à quelques minutes de la mer et du cœur historique de Montpellier, ce quartier est le plus porteur de la ville. Il attire notamment les jeunes cadres et les professions libérales, grâce aussi à ses projets d’urbanisation importants comprenant environ 1 800 logements, des bureaux, des commerces et de vastes espaces paysagers. L’accès rapide à l’autoroute A9 et la présence d’une ligne de Tramway en font un quartier où la demande locative est très forte.

Le quartier de L’écusson

Centre-ville historique situé au cœur de la ville de Montpellier, le quartier de l’écusson est très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. C’est un quartier très animé dont les immeubles du XVIIe et XVIIIe siècles qui bordent des rues pavées piétonnes offrent de belles opportunités pour un investissement locatif. Ses nombreux commerces et services associés à la forte présence culturelle en font un quartier très apprécié par les Montpelliérains de souche. 

Le quartier Richter

A proximité des universités, Richter est le quartier étudiant par excellence. C’est la raison pour laquelle il propose de nombreux services et sa population en fait un secteur très animé. Limitrophe au quartier Port-Marianne, il est très bien desservi par tramway, par bus ou via l’A9. On y trouve de nombreux logements étudiants, de quoi séduire ceux qui souhaitent investir dans une location meublée.

Le quartier Boutonnet

Situé dans le nord du centre-ville de Montpellier, Boutonnet est un quartier qui réunit de nombreux atouts tels que : plusieurs écoles et centres universitaires, la présence du Tram et de plusieurs lignes de bus, des commerces et tous les services de proximité. Le quartier dispose de nombreuses zones résidentielles que ce soit pour les étudiants dans des résidences étudiantes ou pour les familles dans des pavillons. De surcroît pour un investissement, le prix de l’immobilier est plutôt raisonnable dans ce quartier.

La gestion locative à Montpellier avec OQORO 

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole montpelliéraine, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière montpelliéraine nouvelle génération 

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Montpellier mais vous habitez à Rennes ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? OQORO s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires. 

Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif montpelliérain et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…) 

• La gestion de la relation locataire 

• L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !