Pourquoi louer à Caen ?

Ville dynamique très réputée pour ses nombreux espaces verts, son cadre de vie agréable, son port de plaisance, son centre-ville animé et ses nombreuses universités. Caen rassemble toutes les conditions idéales pour réaliser un bel investissement locatif :

• Un développement économique remarquable : La croissance économique de Caen est illustrée par le dynamisme affiché des principaux leviers que sont l’industrie, l'électronique, l’agriculture et le tourisme. La ville accueille plusieurs grandes entreprises internationales comme Valeo, France Télécom, Agrial, Système U et les Papeteries Hamelin. Plusieurs autres institutions d’ordre économique sont présentes à Caen, comme la Chambre de Commerce et d’Industrie de Caen, la Chambre Régionale de Commerce et d’Industrie de Normandie, de nombreux laboratoires, le campus technologique Effiscience.

• Une ville d’enseignement et d’étudiants : À Caen, l’enseignement revêt une grande importance, notamment pour les familles, qui ont le choix parmi la soixantaine d’écoles, les 17 collèges, les 13 lycées, l’Université de Caen-Normandie et plusieurs écoles supérieures comme l’école Brassart, l’ Ensi Caen ou l’école de management de Normandie... Si on la surnomme “l'Athènes normande”, c’est parce que Caen est aussi l’une des plus anciennes villes universitaires en France. Elle attire aujourd’hui plus de 30 000 étudiants qui apprécient le grand choix d’ établissements supérieurs mais aussi la proximité de la mer.

• Son offre culturelle riche : Caen est une ville riche culturellement car elle possède des équipements d’exception comme le Mémorial, le Zénith de Caen, le Musée des Beaux-Arts, l’Artothèque, le Musée de Normandie, le Théâtre et le Conservatoire… Des lieux où sont organisés de grands événements culturels qui participent à l’attractivité et au dynamisme de la ville !

• Une ville à la pointe de l'innovation : Caen n'est pas qu'une ville étudiante. Elle porte également de nombreux actifs, qui viennent notamment travailler pour des entreprises de renom, comme Volvo Renault Trucks, Bosch ou encore PSA Peugeot-Citroën. Ce sont entre autres, ces travailleurs qui viennent booster la demande locative de la cité normande. À la pointe de la recherche et de l'innovation, Caen a été la pionnière dans la mise au point du paiement sans contact. Et c’est bien parce qu’ elle se démarque des autres villes par sa capacité à innover que la ville attire les investisseurs et les grandes entreprises.

• Une ville pour les touristes : Proche de la mer et à seulement 2h de Paris, Caen attire les touristes du monde entier et notamment les passionnés de la Seconde Guerre mondiale. En effet, c'est la ville idéale pour découvrir ou redécouvrir l'histoire des plages du débarquement. Et, c'est aussi un excellent camp de base pour découvrir le bocage normand ainsi que Deauville et sa célèbre promenade.

• Rendement locatif : entre 3,62% et plus de 7% Brut en moyenne

Le marché locatif à Caen

Avec un nombre conséquent d’étudiants, le marché locatif est florissant à Caen. Même si, comparé au loyer moyen dans le reste de la France, le mètre carré à 12€ sur Caen est supérieur à la moyenne provinciale. Cependant, l’écart reste conséquent par rapport à la capitale puisque Caen est 62 % moins chère que Paris. Rappelons aussi que Caen compte 67,3 % de locataires selon l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Caen

Le marché locatif caennais a un attrait pour les studios et les T1, qui représentent 36 % des locations réalisées en 2019. Ils sont notamment boostés par la demande des 34 000 étudiants qui habitent dans l’agglomération. Pour autant, les appartements T2 représentent quand même une part importante avec 29 % des locations.

Parce qu’ils sont particulièrement plébiscités par les étudiants, les logements meublés représentent pas moins de 24 % des locations réalisées.

Prix moyen des locations

Le loyer moyen d’un appartement caennais meublé est de 552 € par mois en moyenne. En comparant les principales villes de la région Normandie, Caen est la seconde ville la plus chère, juste après Rouen qui se situe à 14,65 €/m².

• Les chambres se louent en moyenne 302 euros pour une surface de 12 m2,

• les studios 408 euros pour 22 m2

• les appartements T1 452 euros pour 27 m2.

• Les T2 de 43 m2 ont un loyer moyen de 565 euros,

• Un T3 de 62 m2 se louera 700 euros en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 350 euros par mois environ.

Où investir à Caen et quels quartiers choisir ?

A Caen, comme dans toutes les grandes villes, la plupart des étudiants et des touristes recherchent des locations dans le centre-ville. Son centre historique idéalement placé, proche de la gare et de l'université, a donc tous les attraits pour les locataires qui y trouveront également les commerces et services de proximité dont ils ont besoin.

Le centre-ville de Caen

Du port à la place du Canada, le centre historique est un secteur prisé des locataires estudiantins, car il est situé à proximité de l’université de Caen, mais aussi parce que c’est un quartier très vivant avec de nombreux commerces.Par exemple, Rue Pémagnie, un studio de 29 m2 dans un immeuble de caractère de 1900, se loue en quelques heures. Et, rue Demolombe, un trois pièces de 60 m2 dans un immeuble des années 1950, fera le bonheur d’ étudiants candidats à la colocation.

Le quartier de la Presqu’île.

Nouveau quartier branché en pleine rénovation, la Presqu’île de Caen est composé d’anciennes friches industrielles restaurées qui ont notamment permis à la grande bibliothèque Alexis de Tocqueville ou au nouveau Tribunal de Grande Instance de voir le jour. Des résidences neuves y sont en pleine construction, et notamment Le Norway, première résidence de la presqu'île de Caen cons. Cette résidence abritera des logements, commerces et bureaux, tout comme sa voisine la résidence QUAI XIX, un tout nouveau programme d'exception qui verra le jour en 2022.

Quartiers Beaulieu et Venoix

Ce sont 2 quartiers calmes et résidentiels qui forment un cadre de vie idéal pour les familles en recherche de tranquillité tout en ayant à proximité les services et commerces nécessaires.

Quartier Saint-Gilles

Parce qu’il se situe près des plus beaux monuments médiévaux et religieux de la ville, Le quartier Saint-Gilles est à la fois touristique et résidentiel. C’est un secteur prisé par les familles, car il est très bien desservi et son environnement est harmonieux.

La gestion locative à Caen avec OQORO

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole caennaise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière caennaise nouvelle génération

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Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif normand et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…)

• La gestion de la relation locataire

• L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !