Pourquoi louer à Limoges ?

Investir à Limoges, c’est miser sur une ville de patrimoine historique et de culture ! En effet, cette ville du département de la Haute-Vienne présente de nombreux atouts touristiques et économiques qui peuvent largement encourager un investissement immobilier locatif. La vie y est agréable et Limoges offre de belles opportunités d’achats, entre autres raisons :

• Ses atouts économiques : Limoges compte pas moins de 6 500 entreprises et plus de 800 commerces. Située à 4h de Lyon et à moins de 3h de Bordeaux en voiture, elle compte plusieurs centres commerciaux : le Centre Commercial Saint Martial, le Centre Commercial Corgnac, le Centre Commercial La Coupole sont de grandes sources d’emplois. De plus, elle possède un espace de recherche et d’échange dans les domaines de l’ingénierie, de l’électronique et de l’environnement.

• Une ville en plein renouveau : Limoges innove, crée et se réinvente sans cesse. Elle détient d’ailleurs le label « ville créative » attribué par l’Unesco. Ainsi de nombreux programmes de valorisation des territoires inexploités sont en cours, redonnant du dynamisme à la commune, ce qui séduit autant les investisseurs que les candidats à la location.

• Des atouts culturels et touristiques de taille : Limoges fait également la part belle au tourisme avec de beaux lieux à découvrir et un superbe patrimoine. Elle a d’ailleurs été nommée «Ville d’Art et d’Histoire» en 2008 grâce à sa richesse culturelle. En effet, les limougeauds comme les touristes peuvent profiter des théâtres, des musées, des centres culturels municipaux, de la bibliothèque, du centre dramatique et du conservatoire de Limoges pour leur plaisir culturel. Et, la ville compte également de nombreux édifices religieux, comme la Cathédrale Saint-Étienne, des espaces verts harmonieux ou des bords de Vienne qui augmentent son charme.

• Une ville estudiantine d’excellence : Limoges dispose de son université dont le nombre croissant d’étudiants a quasiment atteint les 20.000 en 2021. Et la commune se démarque en figurant dans les « 20 facs d’excellence » au niveau national d’après le magazine Challenges. De plus, l’Espace Scientifique et Technologique d’Échanges et de Recherches, ESTER Technopole, dont s’est dotée Limoges, compte de nombreuses entreprises dans l’ingénierie, l’électronique ou l’environnement.

• Rendement locatif : Entre 6,42% et plus de 8% brut en moyenne.

Le marché locatif à Limoges

La capitale de la Porcelaine n’a pas toujours été à la fête en matière d’immobilier, mais la tendance semble vouloir s’inverser. Car, malgré une démographie stable avec un peu plus de 129028 habitants en 2020, l’arrivée importante et grandissante d’étudiants est un facteur qui fait indéniablement augmenter la demande locative.

Les types de biens les plus loués à Limoges

À Limoges, ce sont les petites surfaces qui ont la cote, notamment avec les étudiants et les touristes. Mais avec un bond de la demande locative en 2018 qui s’est confirmé en 2019 : tout se loue de mieux en mieux ! Le prix de l’acquisition restant bas, cela permet de louer son bien à un prix raisonnable sans entamer sa rentabilité. Les investisseurs achètent des immeubles entiers pour répondre à la demande de location des petits appartements.

Prix moyen des locations

En 2019, pour louer un studio en centre-ville à Limoges, il en coûte 383,33 euros. Ce tarif étant une moyenne, il peut descendre jusqu'à 350 € et monter jusqu'à 400 € selon la période et la situation dans la ville. Notons, que le loyer moyen à Limoges est plus bas que le prix pratiqué en France de 42%.

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient à 206 euros mensuels.

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 354 euros en moyenne.

• Les T1 de 32m2 valent environ 470 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 535 euros.

• Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 620 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 305 euros par mois environ.

Où investir à Limoges et quels quartiers choisir ?

Comme dans beaucoup de grandes villes, les locataires limougeauds recherchent un logement dans l’hypercentre, mais également de plus en plus dans des quartiers résidentiels, qu’ils soient dans la ville ou en périphérie.

Le Centre-ville de Limoges

A proximité du quartier de la Gare, le centre-ville possède de beaux atouts culturels et touristiques. En effet, le cœur de Limoges bénéficie d’un patrimoine qui rend le quartier hétéroclite, prisé à la fois par les étudiants, les touristes et les retraités. Ses résidents peuvent profiter de ses ruelles piétonnes et de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne : commerces, services, théâtres, restaurants, bars... Il est également proche de la gare et du quartier des Émailleurs, quartier le plus prisé de Limoges.

Le quartier de la Gare

Ce quartier possède non seulement les avantages de sa proximité du centre historique, mais également les atouts des transports grâce à la présence de la Gare de Limoges-Bénédictins. Elle permet notamment de rejoindre facilement Paris, Toulouse, Angoulême, Poitiers et Périgueux, entre autres. Prisé des étudiants qui retournent chez eux le week-end ou encore les actifs qui peuvent être amenés à se déplacer dans toute la France pour le travail, 68% des habitants du quartier de la Gare sont locataires.

Le quartier de Landouge

Landouge est bordé par la rivière de l’Aurence ce qui lui confère un cadre de vie calme et attrayant. Excentré du centre, ce quartier fait penser à un petit village et attire les amoureux de la nature limougeaude. Bien qu’il ne possède que peu de commerces, il reste pour autant bien desservi ce qui permet de rejoindre facilement le centre-ville.

Le quartier de Vanteaux

C’est un quartier relativement calme qui accueille plus de 59% de locataires parmi ses résidents. Non loin des facultés de médecine et de lettres, l’université de Limoges se situe aussi à proximité et il est doté de nombreux commerces, ce qui explique que Vanteaux est particulièrement prisé par les étudiants. En plus, les transports en commun présents permettent de se déplacer facilement dans la ville.

Le quartier des Emailleurs

Le secteur des Emailleurs est considéré comme le quartier le plus huppé de Limoges. En effet, les locataires y sont nombreux car ils apprécient les nombreux commerces qui animent l’ambiance du quartier. Le prix au mètre carré est assez élevé car cette zone n’est pas en manque de demande et que les candidats à la location s’y bousculent.

La gestion locative à Limoges avec OQORO

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