Pourquoi louer à Mulhouse ?

Mulhouse est une métropole qui possède de nombreux atouts économiques, culturels et touristiques. 4e agglomération du Grand Est en nombre d'habitants, on recense un peu plus de 280 000 habitants dans l’agglomération Mulhousienne. De surcroît, la ville compte un grand nombre de personnes actives et d’étudiants. En conséquence, la demande de locations y est très importante. En voici les raisons :

• Son dynamisme économique : pour faire face à un agrandissement constant, l’agglomération mis en œuvre une stratégie de développement territoriale. Ce projet s’intitule : « Mulhouse Alsace Eco 2020 ». Cette alternative a pour objectif de placer le territoire au centre du réseau des Métropoles du Rhin supérieur afin de se hisser dans la liste des régions les plus compétitives d’Europe. Avec une université tournée vers le professionnalisme, 14 000 entreprises sur son territoire, 5 zones d’activités et 5 pôles d’excellence : l’attrait économique de la ville est incontestable.

• Sa vie étudiante : Mulhouse est une ville étudiante avec en particulier l’Université Haute-Alsace qui accueille près de 8 000 étudiants français et étrangers chaque année. Ce pourquoi elle se positionne comme l’une des plus grandes universités d’Alsace, avec plus de 130 formations dans de nombreux domaines comme les arts, les lettres, les langues, le Droit, l’économie, la gestion, les Sciences Humaines et Sociales ainsi que les Sciences, Technologies et Santé.

• Une ville frontalière et accessible : On peut rejoindre Paris en moins de 3 heures grâce à des moyens de transports performants. La ville est très bien desservie : 3ème port fluvial de France, 5ème aéroport français, 2 TGV, Est Européen et Rhin Rhône, un réseau autoroutier. Mulhouse est une ville ouverte et accessible.

• Des attraits culturels : Mulhouse est le pôle muséographique européen, notamment pour les musées techniques. C’est le second pôle culturel à travers le territoire français après Paris. Grâce à cette richesse, elle figure à la 8e place pour la fréquentation des musées. Mulhouse propose aussi toute au long de l’année différents évènements, avec notamment le marché de Noël, le carnaval, le Festival automobile, mais aussi Scène de rue avec le festival des arts de la rue et Mulhouse 00, festival de l’art contemporain. Autant d'événements qui attirent la jeunesse mulhousienne !

• Des atouts touristiques : Classée ville d’Art et d’Histoire, Mulhouse compte 17 bâtiments inscrits ou classés au titre des monuments historiques. D'un point de vue architectural, Mulhouse est une ville qui se démarque du reste de l'Alsace avec ses maisons colorées, ornées de fresques, ses manoirs et ses maisons de villes bourgeoises qui utilisaient la brique pour supplanter le traditionnel colombage alsacien. On y trouve aussi de nombreuses structures culturelles comme un orchestre symphonique, sa scène nationale « la Filature », un Parc expo et le Ballet national du Rhin. De plus, son marché du canal couvert et ses 350 commerçants forment le plus important marché de l’Est de la France.

• Son rendement locatif : de 8 à 10 % brut en moyenne

Le marché locatif à Mulhouse

En 2016, la ville de Mulhouse s’est classée numéro 1 en sa qualité de ville ayant le meilleur rendement locatif en France. En effet, c’est une des communes de plus de 100 000 habitants les moins chères de France ce qui attire beaucoup les investisseurs.

D’autant plus que, d’après l’INSEE, la ville compte 64,6% de locataires parmi ses habitants.

Les types de biens les plus loués à Mulhouse

A Mulhouse, ce sont les moyennes surfaces de type 3 pièces qui sont les plus demandées par les locataires avec 31% des biens loués en 2019. Cela s’explique par une population très familiale mais surtout par l’engouement des étudiants pour la colocation. Une plus grande surface avec un coût de loyer partagé s’ajoute à la convivialité de vivre entre étudiants.

Pour autant les T2 représentent 20% des locations contre seulement 7% pour les studios.

Prix moyen des locations

Le loyer moyen d’un appartement meublé à Mulhouse s’élève à 625 € par mois, soit environ 10€/m2. C’est ce tarif extrêmement bas, surtout si on le compare à la capitale, qui attire les locataires et notamment les étudiants sachant que l’offre de Mulhouse en termes d’enseignement est particulièrement développée.

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 200 euros mensuels.

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 270 euros en moyenne.

• Les T1 de 32m2 valent environ 350 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 460 euros.

• Quant aux T3 de 66m2, ils se louent à seulement 627 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 290 euros par mois environ.

Où investir à Mulhouse et quels quartiers choisir ?

Mulhouse est entourée de quartiers très variés qui se développent et se modernisent constamment. Les secteurs les plus sollicités sont Le quartier Rebberg, le Quartier de la gare et le quartier de la Fonderie. Mais, bien d’autres quartiers possèdent aussi leurs propres atouts.

Le quartier Rebberg

Dans la cité Bollwerk, ce quartier est très populaire car il est situé près du centre-ville, donc toutes les commodités sont à proximité. Il est particulièrement prisé des cadres et des retraités qui peuvent profiter de nombreuses zones vertes protégées qui s’étendent sur la forêt Noire, les montagnes des Vosges, les glaciers de l’Oberland bernois et la plaine du Rhin.

Le quartier de La Fonderie

Le quartier des Fonderies, surnommé par ses habitants “La Fonderie”, est composé d’anciennes fonderies transformées en bars, restaurants ou usines à Startup. Il abrite la cité universitaire Haute-Alsace et est très bien desservi par les transports en commun, c’est pourquoi la vacance locative y est faible.

Le quartier bas Rebberg-Gare

Quartier paisible où il fait bon vivre, il se trouve entre la gare et le Haut-Rebberg. Très bien desservi par les différents transports communs, il y a une très forte demande dans ce secteur, car il est prisé des frontaliers qui travaillent en suisse. Avec ses parcs et ses jardins qui lui confèrent un air d’éco-quartier, il est idéalement situé proche du centre-ville et des voies de communication.

Le centre-ville historique de Mulhouse

Autour de la Place la Réunion, le centre historique a la particularité d’être toujours animé. En effet, de jour comme de nuit, le centre de Mulhouse ne dort jamais. On y trouve de nombreuses bâtisses célèbres comme la maison Mieg, la pharmacie de Lys, Steinbach et le Musée des Beaux-arts. Une grande partie des activités de la ville se passe dans cette zone, ce qui fait une destination favorite des touristes.

Le quartier Doller

Le quartier de Doller et ses alentours sont les témoins du passé industriel de Mulhouse. D’ailleurs, c’est dans ce secteur que se trouve un patrimoine de la SNCF : la Cité du Train. Avec plus de 100 000 visiteurs par an, ce quartier préserve minutieusement les vestiges de la révolution industrielle.

Le quartier Daguerre

Les quartiers comme Daguerre sont un mélange de lieux huppés et populaires. Daguerre se situe sur les rives de l’Ill et compte de nombreux bars et restaurants, faisant de l’endroit une zone de vie très active de plus en plus prisée des étudiants.

La gestion locative à Mulhouse avec OQORO

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole mulhousienne, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière mulhousienne nouvelle génération

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Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif mulhousien et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…)

• La gestion de la relation locataire

• L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !