Pourquoi louer à Clermont-Ferrand ? 

Nous le disions, le grand atout de Clermont-Ferrand c’est indéniablement le prix stable et très bas du mètre carré. Mais ce n’est pas la seule raison qui incite bon nombre de particuliers à investir dans l’immobilier clermontois pour mettre leurs biens à la location : 

• Des pôles d’activité et un vivier d’emplois importants : Située au carrefour des grandes voies de communication, Clermont-Ferrand possède des pôles industriels innovants et la présence de grandes entreprises participe à ce dynamisme. On peut notamment citer Candia, Limagrain, Michelin et Jacquet qui permettent à Clermont Ferrand d’avoir un taux de chômage inférieur à la moyenne française.

• Une richesse environnementale et sportive : situé aux pieds des volcans d’Auvergne et à proximité de Vulcania, Clermont-ferrand et son célèbre Puy de Dôme attirent de nombreux touristes autant qu’ils ravissent les clermontois. De plus, les skieurs ne sont pas en reste puisque la ville n’est qu’à 1 heure des stations de Sancy et Super Besse. Clermont-Ferrand est aussi dotée de monuments historiques classés au patrimoine mondial de l’UNESCO et d’un club de Rugby célèbre : l’ASM ! 

• Une ville universitaire de choix : avec son offre de plus de 170 formations différentes, ses importants laboratoires de recherche et ses loyers abordables, Clermont-Ferrand est une cité universitaire prisée par les étudiants. Son unique faculté, l’Université Clermont-Auvergne, propose de nombreux domaines de formation à ses 40 000 élèves, comme les Lettres, les Langues, les Sciences Humaines et Sociales mais aussi le Droit, l'Économie et la Gestion ou les Sciences de la Vie, la Santé et l’Environnement et encore, les Technologies et les Sciences....  Et selon l’UNEF, c’est l’une des villes les plus avantageuses financièrement pour étudier notamment parce que les loyers sont moins chers en comparaison avec d’autres cités universitaires.

• Rendement locatif : Entre 5,26% et plus de 8% brut en moyenne.

Le marché locatif à Clermont Ferrand 

La population de Clermont-Ferrand se compose essentiellement d’étudiants, de jeunes actifs et de familles formant un ensemble de plus de 140 000 habitants.De plus, il faut savoir que 64,1 % des Clermontois sont locataires, ce qui représente un critère non négligeable dans le cadre d’un investissement locatif.

Les types de biens les plus loués à Clermont Ferrand 

Les étudiants représentent 15 % de la population, Clermont Ferrand est donc une capitale universitaire qui n’offre pas seulement le cadre de sa célèbre université Clermont-Auvergne. En effet, elle comptabilise plusieurs grandes écoles telles que l'ENITAC (école nationale d'ingénieurs des travaux agricoles de Clermont-Ferrand), ENSCCF (école nationale supérieure de chimie de Clermont-Ferrand), l'ENI (école nationale des impôts), l'ESC Clermont (école supérieure de commerce), l'ISIMA (institut supérieur d'informatique, de modélisation et de leurs applications) ... Il n’y a donc rien d’étonnant à constater que les petites surfaces sont les plus plébiscitées, et notamment par les étudiants Clermontois.

Mais cette ville au cœur de la nature se prête également très bien à la colocation étudiante, ce qui fait monter l’engouement pour les biens immobiliers de type 3 pièces ou 4 pièces. 

Prix moyen des locations 

En 2019, on estime que le loyer moyen à Clermont Ferrand s’élève à 558 euros en moyenne pour une location meublée. Des loyers parmi les plus bas de France qui rendent la location et la colocation très attractives ! 

• Pour louer une chambre de 13 m2, le loyer revient environ à 211 euros mensuels.

• Pour un studio de 25 m2, il faut compter 406 euros en moyenne. 

• Les T1 de 33 m2 valent environ 536 euros par mois. 

• Dans le cas d’un T2 de 45 m2, le loyer est estimé à 649 euros.

• Quant aux T3 de 66 m2, les prix grimpent jusqu’à 783 euros par mois en moyenne. 

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 325 euros par mois environ. 

Où investir à Clermont Ferrand et quels quartiers choisir ? 

Comme dans beaucoup de métropoles, les locataires du parc privé clermontois recherchent un logement dans l’hypercentre, mais également de plus en plus dans des quartiers résidentiels, où ils pourront trouver de plus grandes surfaces avec un coin de jardin. 

Le quartier du centre-ville 

L’hypercentre de Clermont-Ferrand, en particulier la place de Jaude, est un quartier très plébiscité car il est animé et convivial. Les demandes de locations y sont particulièrement importantes que ce soit de la part des étudiants, des familles ou des jeunes actifs. Sa très bonne desserte de transport en commun place le secteur au cœur de la métropole et à proximité de tous les commerces, lieux culturels ou services de proximité nécessaires aux résidents.

Quartier Delille

Le quartier Delille et sa célèbre Basilique Notre Dame du Port est particulièrement touristique. Proche du CHU et des grandes écoles, il se situe idéalement entre la gare et la place Jaude. Avec ses rues pavées, il offre à ses habitants un lieu de vie agréable d’autant qu’ils peuvent profiter des nombreux commerces de proximité qui les longent.

La zone des Salins

Toujours à côté de la fameuse place Jaude, il y a le quartier résidentiel des Salins qui est idéal pour les amoureux du vélo ou de la marche à pied. En effet, ce secteur ne possède que très peu de places de stationnement ou de parking, ce qui fait que peu de ses résidents s’y aventure en voiture. Mais cette zone bien desservie par les transports est attractive de par sa proximité avec les facs et la présence de nombreux commerces mais aussi de sièges sociaux de banques, de la Maison de la Culture, du centre d’affaires et du marché aux puces organisé tous les dimanches matin.

Le quartier Landais

Situé au sud-est de Clermont-Ferrand, le quartier Landais accueille la grande majorité des campus universitaires. C’est donc le secteur idéal pour un achat immobilier avec l’objectif d’une location pour des étudiants. De plus, le quartier  compte de nombreuses  zones d’activités commerciales et industrielles qui attirent aussi les jeunes actifs.  

L’écoquartier Trémonteix

Tout proche des côtes sauvegardées de Clermont-Ferrand, l’écoquartier de Trémonteix, offre à ses résidents un cadre de vie très agréable sur les hauteurs de la ville.  Bien que l’hypercentre soit facilement accessible, cette ancienne zone verte manquait de logements pour répondre à la demande. C’est pourquoi, ces dernières années, de nombreux programmes neufs ont vu le jour dont certains sont encore en cours de livraison. La demande d’appartements y est d’autant plus forte que le standing de ces nouveaux logements est relativement élevé. 

La gestion locative à Clermont-Ferrand avec OQORO 

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la métropole clermontoise, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière clermontoise nouvelle génération 

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Clermont mais vous habitez à Dijon ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? OQORO s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires. 

Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif clermontois et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…), 

• La gestion de la relation locataire 

• L’entretien courant et l’assistance technique 

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !