Gestion locative à
Marseille
Marseille
Avec sa culture méditerranéenne, son identité bien affirmée et son accent qui chante du vieux port à la canebière, Marseille ne manque pas d’attractivité pour qui veut réussir un investissement locatif. De surcroît, investir dans l’immobilier locatif à Marseille, c’est profiter du meilleur de la région à un prix en moyenne 40 % moins cher par rapport aux autres grandes villes de la Côte d’Azur comme Nice ou Cannes par exemple.
Focus sur le marché locatif à Marseille.
Gestion locative à
Marseille
Marseille
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Pourquoi louer à Marseille ?
La cité phocéenne fait partie des plus grandes villes françaises avec près de 862 000 habitants et chacun des arrondissements de Marseille possède une identité propreUne, pouvant ainsi répondre à tous les objectifs d’un projet immobilier locatif. C’est aussi pour cela que les raisons d’investir à Marseille sont nombreuses :
● Une économie florissante : Premier port français, l’activité portuaire de Marseille représente un pôle majeur dans l’économie de la ville. Grâce aux différents projets effectués dans le cadre de l’Euro-méditerranéen, la ville s’attend à connaître un développement urbain important. Des projets de rénovation sont également prévus, notamment dans les quartiers Nord de Marseille et dans le centre-ville. Cette dynamique rend Marseille très attrayante aux yeux des investisseurs.
● Un cadre de vie idyllique : Le soleil de méditerranée offre aussi aux habitants de Marseille un cadre de vie de qualité. Entre mer et Montagne, sous l’œil bienveillant de Notre-Dame de la Garde, dans ses quartiers aux airs villageois ou derrière les façades des constructions modernes comme la Cité Radieuse, on y vit au rythme des vagues de la plage du Prado ou celle des Catalans.
● Une ville innovante : Depuis plusieurs années, Marseille mène une politique de modernisation très active, associant développement économique, rénovation de la ville et qualité de vie des habitants. Ses grands projets urbains visent à encourager l’installation d’entreprises, développer l’emploi et soutenir l’émergence de filières innovantes, comme le numérique
● Une ville étudiante : La métropole aux 95.600 étudiants accueille Aix-Marseille Université (AMU) : la plus grande université de France en nombre d’étudiants avec 78 000 élèves dont 10 000 internationaux. Mais Marseille accueille aussi de nombreuses écoles comme, entre autres, l’École Nationale Supérieure Maritime, située 39 Avenue du Corail dans le 8e arrondissement, à proximité immédiate de la Pointe Rouge, l’Institut Régional du Travail Social (IRTS) installée dans le même arrondissement au 20, boulevard des Salyens ou la Kedge Business School sise dans le beau Domaine de Luminy, Rue Antoine Bourdelle au coeur du 9ème arrondissement de Marseille.
● Rendement locatif : est passé de 6 à plus de 8% en l’espace de 15 ans
Le marché locatif à Marseille
Ville touristique, patrimoine architectural et qualité de vie, Marseille est l’une des villes françaises les plus intéressantes en vue d’un investissement locatif. De plus, d’après l’INSEE, la ville compte plus de 54% de locataires parmi ses habitants.
Les types de biens les plus loués dans la cité phocéenne
La plus grande ville du sud de la France bénéficie d’une forte demande de location de longue durée mais aussi saisonnière grâce à son développement touristique et culturel. Pour réaliser votre projet d’investissement locatif à Marseille, il est important de connaître les types de biens les plus loués dans la cité phocéenne.
Le marché locatif à Marseille semble privilégier les appartements T2.
33% des locations à Marseille concernent des 2 pièces
24% des logements loués sont des studios
Les T3 représentent 20% des biens à la location
Prix moyen des locations
Le loyer moyen est inférieur à la moyenne provinciale soit environ 15,23€/m2. C’est 43% moins cher que Paris ! Mais il y a de grosses disparités entre les arrondissements marseillais.
Pour louer une chambre de 13m2 dans le 8ème arrondissement, le loyer revient environ à 325 euros mensuels alors qu’il sera de 265€ dans le 1er arrondissement
Pour un studio de 25m2, il faut compter 500 euros en moyenne dans le 1er et 621 dans le 8ème
Un T2 de 45m2, se loue 771 euros dans le 8ème arrondissement et 711 dans le 1er.le loyer est estimé à 748 euros.
Quant aux T3 de 65m2, Il faut prévoir un budget de 826€ de loyer dans le 1er arrondissement et 968€ dans le 8ème.
Le prix moyen d’une colocation à Marseille est estimé à 426 euros par mois environ.
Où investir à Marseille et quels quartiers choisir ?
La citée phocéenne fait partie des 10 plus grandes villes de France avec des prix à l’achat qui sont inférieurs à Paris, Lyon ou Bordeaux. Mais les écarts de prix peuvent être conséquents d’un arrondissement à l’autre, d’où l’importance de choisir le bon arrondissement. Mais 4 quartiers semblent sortir du lot pour un investissement locatif à Marseille :
Le 1er arrondissement
Situé dans l’hyper-centre de Marseille, le 1er arrondissement est tout particulièrement prisé par les étudiants car il accueille de nombreux établissements scolaires et universitaires, mais en plus sa vie culturelle, ainsi que sa vie nocturne sont très animées. Ses immeubles haussmanniens offrent de nombreux logements de petites surfaces, notamment des T1 et T2 et le 1er arrondissement est très bien desservi par le tramway, le bus et le métro.
Le 4ème arrondissement
A l’est du centre de Marseille, le 4ème arrondissement offre une qualité de vie paisible, grâce à son magnifique Parc de Longchamp, son Musée d’histoire Naturelle et celui des Beaux-Arts. Le calme de ce quartier attire tout particulièrement les familles avec enfants, car ses logements proposent de grandes surfaces, de 3 pièces et plus, dans de magnifiques immeubles haussmanniens, mais aussi des maisons.
La Joliette
Au nord du Vieux-Port, le long du littoral, le quartier de La Joliette fait partie des 4 quartiers officiels du 2ème arrondissement de Marseille. Cet ancien quartier ouvrier s’est totalement transformé avec le programme de rénovation Euroméditerranée 1. Aujourd’hui, La Joliette est le quartier d’affaires de la ville, très prisé par les jeunes actifs pour son cadre de vie avec des espaces verts et la proximité avec la mer.
Euroméditerranée 2
Avec une énergie puisée dans la mer pour alimenter le quartier et la création de nombreux espaces verts, dont le parc urbain des Aygalades et ses 14 hectares, c’est le développement durable qui rythme la vie de ce quartier du 2ème arrondissement. Sur le long terme, Euroméditerranée 2 devrait accueillir 14 000 nouveaux logements.
Les autres quartiers de Marseille
Difficile de parler d’investissement locatif à Marseille sans mentionner les deux autres quartiers mythiques : Le quartier de Longchamp, traditionnel et commerçant, il est proche du centre-ville et desservi par le tramway. Agréable à vivre, il est particulièrement recherché par les familles mais aussi par les investisseurs pour ses prix abordables. Le Vieux-Port, lieu emblématique de Marseille, est un quartier agréable aussi bien fréquenté par les touristes que par les Marseillais pure souche.
La gestion locative à Marseille avec OQORO
Si vous êtes propriétaire d’un logement dans la cité phocéenne, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages.
Une agence immobilière nouvelle génération à Marseille
Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Marseille mais vous habitez à Lyon ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? OQORO s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion locative nouvelle génération, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.
Un accompagnement sur-mesure
Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif marseillais et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.
Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:
La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)
La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…)
La gestion de la relation locataire
L’entretien courant et l’assistance technique de votre appartement
Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !