Située entre lacs et montagnes à seulement 10km de Genève, Annemasse est à la deuxième place des villes les plus peuplées de Haute-Savoie. Et l’agglomération prévoit une augmentation de + 25 % de sa population d’ici à 2026, notamment grâce à l’afflux de frontaliers. Cette proximité avec la Suisse fait de la belle savoyarde une ville qui présente tous les atouts pour les investisseurs. Alors pour bien réussir sa gestion locative, voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché locatif d’Annemasse.

Pourquoi louer à Annemasse ? 

Par son statut de ville frontalière, Annemasse était considérée comme une cité-dortoir qui permettait seulement de vivre en France tout en travaillant en Suisse. Mais il n’en est rien ! Annemasse est une ville dynamique qui fait partie du Grand Genève. Cette agglomération transfrontalière compte plus d’un million de résidents répartis sur  les départements français de la Haute-Savoie et l'Ain, ainsi que les cantons suisses de Vaud et Genève. Une situation géographique et démographique qui confère à Annemasse de nombreux atouts en termes d’investissement locatif : 

● Une économie transfrontalière : Sa proximité immédiate avec la Suisse apporte un grand dynamisme à l’économie annemassienne. Avec 71 industries implantées sur la commune et 192 PME-PMI installées dans la ville, les opportunités d’emploi sont présentes en nombre, aussi bien côté Français que côté suisse ! 

● Une ville en pleine transformation : Avec une démographie bondissante, Annemasse entreprend de nombreux projets de construction et de transformation depuis janvier 2017. Le programme de renouvellement urbain qui devrait s’achever en 2031 inclut par exemple la rénovation et l’agrandissement de la gare d’Annemasse pour en faire un pôle d’échange de toutes les mobilités. Mais également la création d’un nouvel écoquartier à Château-rouge qui répond au succès de l’écoquartier Etoile. 

● Une communauté étudiante grandissante : Aujourd’hui, Annemasse accueille plus de 2000 étudiants et un large panel de formations. Des soins infirmiers aux classes préparatoires d’arts, les étudiants annemassiens peuvent également se former en Commerce, gestion–comptabilité, construction et même se spécialiser sur les énergies renouvelables avec le Campus des Métiers et des Qualifications Transfrontalier Construction Durable & Innovante. Mais actuellement ils se préparent surtout à l’arrivée d’un plus grand pôle de formations supérieures au sein de l'écoquartier de l'Etoile. Ce pôle intégrera à compter de 2023, un bâtiment « signal » qui accueillera le nouvel IFSI - IFAS du CHAL mais également de nouveaux services dédiés aux étudiants.

● Rendement locatif : Une moyenne annuelle de 6,6% brut. 

Le marché locatif à Annemasse

Selon les indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur au 1er janvier 2023 le prix de vente à Annemasse était de 3.642 €/m² en moyenne. Le dynamisme du marché annemassien se révèle au travers d’une hausse de cet indice de 3,3%sur les 3 derniers mois, contre 7,7% sur 12 mois. De plus, les 30 470 résidents locataires représentent 58 % des annemassiens selon l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Annemasse

A Annemasse, ce sont les moyennes surfaces de type T3 qui figurent largement en tête avec 34% des locations réalisées en 2021. Les Studios ne représentant que 11% et les T2 seulement 24%, on peut en conclure que les prix du marché locatif à Annemasse incitent les étudiants et jeunes actifs à préférer la colocation.

Prix moyen des locations Annemassiennes

Avec un prix moyen des loyers pouvant atteindre 19€ du mètre carré pour la fourchette la plus haute, le marché locatif annemassien tend à rattraper celui des grandes métropoles françaises. Mais la demande reste très soutenue notamment par une démographie continuellement en hausse

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 456 euros en moyenne. 

• Les T1 de 32m2 valent environ 580 euros par mois. 

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 770 euros. 

• Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 890 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation à Annemasse est estimé à 400 euros par mois environ. 

Où investir à Annemasse et quels quartiers choisir ? 

Les étudiants aiment ressentir l'effervescence du centre-ville d'Annemasse car, ce dernier regroupe la plupart des bars, restaurants et commerces de la ville. C’est par conséquent le secteur annemassien le plus recherché surtout qu’il profite également de l’arrivée du Léman Express, le RER transfrontalier franco-suisse.

● Quartier Romagny

Le quartier Romagny est une zone résidentielle verte et calme où règne cependant une ambiance animée. Le quartier accueille une population de jeune célibataire dont la moyenne d’âge est de 36 ans et qui possède des revenus plutôt confortables. 

● Quartier Brouaz

A Brouaz, on trouve une majorité d’appartements occupés à 54 % par leurs propriétaires. Avec sa cinquantaine de commerces de proximité et son supermarché, ce quartier d’Annemasse est presque une petite ville dans la ville.

● Quartier Perrier-Livron

Le Quartier Perrier-Livron est en pleine mutation depuis plusieurs années, attirant de plus en plus de nouveaux résidents. On y trouve essentiellement des commerces de proximité, des restaurants, un hypermarché et de nombreux espaces verts. 

● Quartier Chablais Parc

Chablais Parc est le quartier commerçant d’Annemasse qui compte quand même de nombreux logements collectifs dont une résidence service. Le cinéma doté de 6 salles et le jardin suspendu de 850 m² viennent compléter et agrémenter le paysage de ce secteur très apprécié des étudiants.

● L’Ecoquartier de l’Etoile

Situé dans le quartier de la gare sur les communes d’Ambilly, Annemasse et Ville-la-Grand, l’écoquartier l’écoquartier de l’Etoile a livré ses premiers bâtiments en 2019. Le projet, qui s'étend sur plus de 19 hectares, doit être achevé à l'horizon 2031. Les opportunités de logement y sont très recherchées c’est pourquoi la ville prépare actuellement un nouveau projet : l’écoquartier Château-rouge.

La gestion locative à Annemasse avec OQORO

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Une agence immobilière Annemassienne nouvelle génération 

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Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif Annemassien et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…), 

• La gestion de la relation locataire 

• L’entretien courant et l’assistance technique 

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