Beaucoup de propriétaires souscrivent à une Garantie Loyers Impayés (GLI) pour assurer leur risque locatif, surtout les loyers impayés. OQORO vous en explique les modalités : sa durée, son coût, son activation, etc.
Une GLI, c’est quoi?
GLI signifie Garantie de Loyers Impayés, c’est une assurance permettant d’assurer :
- Le recouvrement des loyers impayés de son locataire en cas de défaut de paiement
- Les frais de contentieux en cas de litige entre le propriétaire et le locataire (huissier, avocat, etc.)
Pourquoi prendre une GLI ?
Il y a environ 3% de loyers impayés en France selon l’Union Nationale de la Propriété Immobilière (UNPI) et 3,26% dans le parc locatif privé d’après l’Enquête Nationale du Logement (ENL).
La moitié de ces conflits se règlent à l’amiable mais 40% devant les tribunaux (PAP, 2015).
Quelles sont les causes de ces impayés ?
Il faut noter que 70 % des impayés font suite à une baisse des ressources, elle-même liée à un événement imprévu, tel que le chômage, un divorce, une séparation, un accident ou maladie (gererseul.com).
Combien coûte une GLI ?
En général entre 2,5% et 3% TTC du loyer charges comprises. Chez OQORO nous la proposons à 2,1% TTC du loyer car nous ne prenons aucune commission dessus.
Quelles sont les obligations du bailleur ou du gestionnaire avec une GLI ?
- Délivrer un logement aux normes de la location (vérifié chez OQORO)
- Intégrer dans le bail une clause résolutoire pour défaut de paiement des loyers (inclus chez OQORO)
- Intégrer dans le bail une clause de solidarité s’il y a plusieurs locataires (inclus chez OQORO)
- Constituer un dossier complet sur le locataire (fait par OQORO)
- Vérifier que le locataire ait rempli toutes les conditions de la GLI
Qui vérifie si le locataire remplit les conditions de la GLI ?
Plusieurs situations :
- Vous gérez vous-même votre bien : c’est à vous de le faire
- Votre bien est en gestion dans une agence immobilière : voir les conditions qui vous lient à l’agence
- Votre bien est en gestion chez OQORO : les dossiers sont systématiquement vérifiés par notre assureur qui engage de ce fait sa responsabilité et dédouane celle du propriétaire
Y a-t-il une franchise avec une GLI ?
Certains contrat prévoient des franchises (ex : les 2 premiers mois d’impayés ne sont pas couverts). Avec OQORO, il n’y en a pas.
Au bout de combien de temps la GLI s’active-t-elle ?
En général, après 2 ou 3 mois d’impayés. Avec OQORO c’est au bout de 2 mois d’impayés charges comprises.
Quelle est la durée d’engagement d’une GLI ?
Les GLI sont souscrites pour une durée variant entre 12 et 24 mois. Afin d’avoir plus de flexibilité la GLI proposée par OQORO est souscrite pour une durée de 12 mois.
Quelle est la procédure en cas d’impayés ?
La procédure est en général la même pour toutes les GLI :
- Courrier de relance
- Mise en demeure
- Saisie de l’huissier
- Déclaration de sinistre à l’assureur accompagnée des pièces justificatives
Il est primordial de bien respecter les délais établis dans votre contrat au risque de voir l’indemnité diminuée, voire annulée.
Qui doit exécuter cette procédure ?
3 situations :
- Vous gérez vous-même votre bien : c’est à vous de le faire
- Votre bien est en gestion dans une agence immobilière : voir les conditions qui vous lient
- Votre bien est en gestion chez OQORO : nous nous occupons de toute la procédure
Peut-on cumuler GLI et garant ?
On ne peut pas cumuler l’assurance loyers impayés avec un garant, sauf si le locataire est un étudiant ou un apprenti.
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