Aujourd’hui, le prix de vente d’un logement doit être au minimum égal à la valeur locative, c’est-à-dire à ce qu’il vaudrait pour un locataire. La différence entre la valeur locative du logement et son prix de vente est appelée “surélévation de prix”. Cette surélévation est dû à différents avantages que le bien peut proposer.
L’aménagement de votre logement
Pour augmenter la valeur de son logement, il est possible de le rénover de l’extérieur afin de rajeunir l’aspect de la maison, ou de le rénover de l’intérieur afin de se débarrasser d’un mobilier ancien ou peu en adéquation avec le style de la maison.
L’aménagement intérieur peut être un facteur d’amélioration de la valeur du bien. L’isolation des murs est un élément important, car la chaleur est plus difficilement insensible dans les murs. On peut donc penser à isoler les murs. Pour améliorer l’isolation, il faut penser à l’isolation phonique, en installant des doubles-fenêtres, des rideaux, des volets mécaniques, des murs en plâtre ou en plastique, et en pensant à l’isolation thermique.
L’aménagement de son logement permet de faire monter sa valeur, mais il faut savoir que les travaux ne peuvent en faire monter que 30% environ.
La couverture fibre de votre logement
Parce que l’ADSL n’est pas encore très répandu, et en partie parce que les habitudes de consommation se développent sur les réseaux mobiles, plutôt que sur les réseaux fixes, les logements offrant une connexion fibre sont encore rares.
Si vous avez la connexion fibre chez vous, vous avez donc un petit avantage, par rapport à ceux qui ont une connexion traditionnelle. Si le logement est vendu avec le prêt immobilier, il y a une prime à payer au propriétaire, qui est calculée en fonction de la valeur de revente de son logement, et qui s’élève à 0,5% pour la fibre et à 0,4% pour l’ADSL.
Les travaux de rénovation
Les travaux de rénovation sont très intéressants pour les propriétaires qui souhaitent optimiser leur logement tout en contribuant à le rendre plus écologique. Ces travaux peuvent faire augmenter le prix de la maison, surtout si les travaux sont importants.
Il est aussi conseillé de penser au chauffage. En effet, il est recommandé d’utiliser des énergies renouvelables, car elles sont moins énergivores et moins polluantes. Le solaire thermique est une source d’énergie renouvelable, praticable dans toutes les régions, et elle est utilisée dans l’eau chaude sanitaire. Le chauffage électrique ou au gaz est également une solution économique et écologique.
Le confort d’une maison est aussi une donnée à prendre en compte. Les fenêtres sont un élément déterminant, car elles sont très importantes pour l’isolation. De plus, si les fenêtres sont équipées de volets roulants, elles peuvent être fermées à l’heure du coucher ou du lever du soleil. Les fenêtres peuvent être en bois, en PVC ou en aluminium. Cependant, ce sont les fenêtres en bois qui sont les plus isolantes. De plus, les fenêtres en bois peuvent être peintes à la main, ce qui fait qu’elles peuvent être personnalisées.
La performance énergétique
La performance énergétique du bien est un des éléments qui sont pris en compte par les agences immobilières lors du calcul du prix de l’immobilier.
Les logements thermiques ont une consommation énergétique d’environ 40% plus élevée que les logements classiques. Cette différence de consommation peut faire augmenter les frais mensuels dans certains cas.
Par exemple, si un logement classique consomme environ 270 kWh, un logement à basse consommation consommera environ 138 kWh. Pour une facture de 100 €, ce logement à basse consommation aura un coût de 41 € par mois, alors que le logement classique n’aura que 10 € de dépenses d’énergie par mois.
Le DPE décide alors de l’évaluer en fonction des travaux effectués. Ce qui veut dire qu’il peut prendre en compte les économies d’énergie que le propriétaire a pu réaliser, ou toute autre amélioration de l’isolation, des équipements ou de la qualité de la construction.
