Les arnaques immobilières sont malheureusement un problème croissant dans le domaine de la location. Avec la possibilité pour tous de publier des annonces sur les plateformes grand public, le risque de se faire arnaquer est bien réel aussi bien pour les locataires que pour les propriétaires . Les escroqueries sont nombreuses et variées mais elles ont presque toutes un point commun : un prix trop beau pour être vrai et un propriétaire insistant ! Cet article vise à vous donner tous les outils nécessaires pour reconnaître et éviter les pièges des annonces immobilières pendant votre recherche de logement.
Notez que passer par une agence immobilière reconnue comme Oqoro pour trouver une colocation ou un appartement est une garantie de sérieux et vous évitera de tomber dans les filets des arnaqueurs.
TOP 4 des arnaques immobilières les plus répandues
1. PAYER POUR VISITER UN LOGEMENT
Cette arnaque consiste à demander un paiement anticipé pour visiter un logement qui n'existe pas ou dont l'escroc n'est pas le véritable propriétaire. Les fraudeurs utilisent des photos attractives et des descriptions alléchantes pour convaincre les victimes de payer. Leur objectif est de vous faire débourser une somme d'argent pour voir un appartement que vous ne visiterez jamais en réalité.
Les signes d'alerte :
Soyez vigilant si le propriétaire exige un paiement avant que vous n'ayez visité le logement ou signé un contrat de recherche de location.
Les bonnes pratiques :
Ne payez jamais de frais de visite sans avoir visité le logement ou signé un contrat légal.
Utilisez des méthodes de paiement sécurisées et traçables, évitez les paiements en espèces ou en virement internationaux type Western union.
La solution Oqoro :
Chez Oqoro, vous avez accès gratuitement à une visite virtuelle professionnelle pour vous projeter dans le logement et le louer à distance (candidature en ligne et signature électronique du bail). Une clause de résiliation est présente dans tous nos baux de location si le logement n’est pas conforme à la description et à la visite virtuelle.
2. DÉPÔT DE GARANTIE POUR UNE FAUSSE ANNONCE
Les faux loueurs proposent à la location des logements fictifs ou alors ils prétendent être les propriétaires du bien qu'ils mettent en location. Comme souvent, les victimes sont attirées par un prix bien en dessous du marché ou une localisation exceptionnelle. Leur objectif est d’encaisser un dépôt de garantie pour un bien dans lequel vous n’emménagerez jamais.
Signes d'alerte :
Le propriétaire demande de manière insistante des paiements immédiats par des moyens non traçables (Western Union, transferts bancaires internationaux).
Les bonnes pratiques :
Réservez via des plateformes reconnues avec des systèmes de paiement sécurisés.
Contactez le propriétaire via les systèmes de messagerie des plateformes, évitez les échanges uniquement par email ou messagerie instantanée.
N’envoyez jamais d’argent avant d’avoir visité le logement ou signé un bail de location.
La solution Oqoro :
Oqoro valide tous les propriétaires et leurs biens : actes de propriété, identité et même diagnostic énergétiques. Vous êtes donc sûrs de candidater à des logements légaux et conformes aux normes. De plus, notre plateforme de paiement des cautions et des loyers est sécurisée et facilement traçable.
3. FAUSSES AGENCES IMMOBILIÈRES
Pour arriver à leur fin, les escrocs se font parfois passer pour une agence immobilière et non le propriétaire. Les victimes rassurées de travailler avec un professionnel sont alors moins méfiantes. Leur objectif est d’encaisser des frais d’agence pour une prestation qui ne sera jamais réalisée.
Signaux d'alerte :
L’agence demande à envoyer les pièces justificatives via WhatsApp ou SMS. Elle demande de payer les honoraires avant la signature du bail.
Les bonnes pratiques :
Vérifiez la réputation de l’agence en ligne.
Envoyez vos candidatures uniquement sur la plateforme officielle de l’agence.
Ne jamais verser de l'argent avant signature d’un bail.
La solution Oqoro :
Oqoro est une agence reconnue qui existe depuis 5 ans. Elle est muni d’une Carte professionnelle T (n° 6901 2019 000 039 6043) délivrée par la préfecture de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Vous pouvez aussi consulter nos milliers d’avis positifs =
4. USURPATION D'IDENTITÉ
Plus rare mais plus grave ! Le but de ces fraudes est de récupérer des dossiers de location qui contiennent des données personnelles sensibles comme la pièce d'identité, le justificatif de domicile, les fiches de salaire et les avis d’imposition qui pourraient permettre aux escrocs de faire de l’usurpation d’identité.
Les signes d'alerte :
Si le propriétaire affirme être constamment en déplacement et insiste pour communiquer uniquement par e-mail ou messagerie instantanée à des moments de son choix, soyez prudent.
Les bonnes pratiques :
Ajoutez un filigrane “pour location uniquement” sur vos documents numériques.
Envoyez toujours votre dossier via une plateforme sécurisée.
N’envoyer jamais de dossier par email sans avoir visité le logement et rencontré le propriétaire.
En cas de doute, faites des recherches approfondies sur le bien et le propriétaire. Vous pouvez par exemple demander un acte de propriété.
La solution Oqoro :
Les documents envoyés via la plateforme sécurisée Oqoro ne sont partagés avec personne, même pas avec les propriétaires, leur usage est strictement interne. Ils sont stockés dans nos serveurs sécurisés et peuvent être supprimés sur simple demande.
6 Questions pour déjouer une arnaque immobilière
Pour identifier une arnaque potentielle, posez des questions spécifiques et pertinentes. Les réponses évasives ou réticentes peuvent souvent révéler la véritable nature de l'offre. Voici une liste de questions essentielles à poser :
Pourquoi le loyer est-il si bas ? Des frais cachés ?
Les escrocs appâtent souvent leurs victimes avec un loyer bas pour le quartier. Il leur est souvent difficile de justifier ce prix attractif. Il peut aussi cacher des charges ou frais supplémentaires
Comment s’effectue le paiement de la caution et du loyer ?
Les fraudeurs vous demanderont souvent de payer en direct et avec des moyens de paiement non traçables ou à l’étranger. Ils refusent généralement les paiements via les plateformes d’annonces.
Aurais-je mon bail avant de payer la caution ?
Un arnaqueur vous poussera à payer rapidement pour “réserver le logement” et établir un bail. Un contrat légal ou un bail conforme est indispensable avant tout paiement.
Pouvons-nous nous rencontrer en personne ?
Les escrocs, de manière évidente, ne souhaitent pas de rencontre physique ou même par visio. Ils sont généralement disponibles qu’aux créneaux qu'ils fixent eux-même.
Avez-vous des photos supplémentaires du bien ?
Les arnaqueurs qui prennent des photos factices sur Internet se retrouvent pris au dépourvu. Si aucune photo supplémentaire ou si les photos
Pouvez-vous me transmettre une pièce d'identité et un titre de propriété ?
Les escrocs seront fermement réticents à envoyer ces documents qu’ils n’ont pas. En tant que locataire vous êtes en droit de les demander.
Restez vigilant et vous déjouerez les arnaques
En conclusion, les arnaques immobilières peuvent sembler sophistiquées, mais avec les bonnes pratiques et une vigilance constante, vous pouvez vous protéger efficacement. Assurez-vous de toujours vérifier les détails des annonces, d'utiliser des méthodes de paiement sécurisées, et de signaler toute activité suspecte. Partagez ces informations avec vos amis et votre famille pour les aider à éviter les arnaques immobilières.
