Dans la métropole lilloise, Roubaix bénéficie d’une position géographique stratégique entre Paris, Bruxelles et Londres. En plus de cette situation qui la met au centre des échanges européens, la commune possède un patrimoine historique et artistique très attractif. Mais son architecture et le développement de son industrie, spécialisée dans le secteur du textile, ne sont pas les seules raisons qui attirent les investisseurs. Voici donc ce qu’il faut savoir du marché locatif à Roubaix.

Pourquoi louer à Roubaix ?

Forte de sa proximité avec la ville de Lille, qui n'est qu'à 20min de bus, Roubaix attire beaucoup d’étudiants. En effet, les prix des loyers biens plus avantageux que dans la métropole Lilloise sont un atout indéniable pour attirer de plus en plus d’habitants qui peuvent profiter de tous les avantages de Lille tout en réduisant le coût de leur logement. Mais ce n’est pas la seule raison qui attire les particuliers candidats à l’investissement locatif :

Une économie qui se réinvente :

Bien qu’il ne reste presque plus d’usines de production de textiles, Roubaix accueille encore de nombreuses entreprises spécialisées dans le textile technique et d’habillement ainsi que le Centre Européen des Textiles Innovants. De surcroît, certaines d’entre elles qui s’étaient délocalisées tendent à revenir s’installer sur le secteur pour sa notoriété. Mais le textile n’est pas le seul pôle économique de la ville. En effet, aujourd’hui, on trouve notamment à Roubaix le siège de la société Ankama, celui d’OVH, leader européen du cloud, et le siège de Cluster Bi@nchemaille.

Une localisation stratégique :

À l'image de sa voisine Lilloise, Roubaix bénéficie d'une localisation très avantageuse. En effet, la ville est, non seulement située à 1h de Paris, 1h20 de Londres et 40min de Bruxelles grâce à l’Eurostar, mais elle fait aussi partie de l’Eurométropole Lille-Kortrijk-Tournai. Elle profite donc de l’aéroport de Lille ainsi que des réseaux ferroviaire et autoroutier qui la métropole Lilloise aux grandes villes européennes.

Ville prisée des étudiants :

Chaque année, les pôles universitaires, IUT et écoles spécialisées Roubaisiens accueillent de nombreux étudiants. Mais les 14% d’étudiants que compte la ville de Roubaix parmi ses habitants sont aussi très nombreux à étudier dans le 3e centre universitaire français voisin : Lille. En effet, de nombreux étudiants Lillois décident de se loger dans la ville voisine pour ses loyers bien moins élevés que dans la métropole Lilloise et que la ville est parfaitement desservie par les transports en commun.

Rendement locatif :

Jusqu'à 8,12% brut en moyenne.

Le marché locatif à Roubaix

Lille étant la quatrième ville la plus peuplée en France et un pôle estudiantin très recherché, sa voisine Roubaisienne représente l’une des villes les plus intéressantes pour envisager un investissement locatif. De surcroît, la ville de Roubaix compte 63% de locataires parmi ses habitants, d’après l’INSEE et que ce chiffre est amené à croître.

Les types de biens les plus loués à Roubaix

Ce sont les grandes surfaces qui figurent en tête des locations à Roubaix avec 35% de T5 loués en 2019. Les moyennes surfaces ont aussi une part importante avec 22% de T3 et 21% de T4 contre seulement 8% de Studios et 15% de T2 parmi les transactions locatives.

Cet état de fait est facilement compréhensible aux vues de la préférence des étudiants pour la colocation.

Prix moyen des locations

En 2019, on estime que le loyer moyen à Roubaix s’élève à un peu moins de 500 euros par mois pour un appartement de 40m2. Soit près de 200€ de moins que sur la métropole de Lille qui, ne l’oublions pas, ne fait pourtant pas encore partie des villes les plus chères de France en termes de logement.

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 220 euros mensuels.

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 360 euros en moyenne.

• Les T1 de 32m2 valent environ 496 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 570euros.

• Quant aux T3 de 60m2, les prix sont de 686 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 305 euros par mois environ.

Où investir à Roubaix et quels quartiers choisir ?

A Roubaix, les quartiers prisés pour un investissement immobilier, sont plutôt nombreux car l’ensemble de la commune est parfaitement desservie par les transports en commun permettant ainsi de rejoindre la métropole Lilloise très facilement tout en bénéficiant des commerces et services de proximité Roubaisiens :

Roubaix – Barbieux

Le secteur de Barbieux est le quartier le plus prisé de la ville car il offre un cadre de vie verdoyant et agréable, grâce notamment à son parc de 34 hectares. En les belles demeures et ce coin de nature, la demande locative y est particulièrement forte

Le Quartier de l’Union

C’est une ancienne friche industrielle qui est en train de devenir un éco-quartier, attirant ainsi de plus en plus de nouveaux résidents. Cette mutation allie de nouveaux logements de standing, espaces de loisirs, un secteur d’activité et des espaces verts qui promettent une vie très agréable à ses futurs habitants.

Le secteur du Nouveau Roubaix

Le Nouveau Roubaix est un quartier proche des commerces et de l’usine de l’Usine de Roubaix ce qui le rend très attrayant. Grâce aussi à sa vie de quartier animée de nombreuses activités culturelles, la demande locative y est aussi forte que constante.

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