Pourquoi louer dans le 2ème arrondissement de Lyon ?

Parmi les 500 000 habitants de la métropole Lyonnaise, plus de 30000 d’entre eux vivent dans le 2ème arrondissement. Les infrastructures de transport, les nombreux services et commerces de proximité, expliquent pourquoi les investisseurs particuliers apprécient tout particulièrement ce quartier. Mais d’autres raisons en font une opportunité d’investissement locatif :

L’économie dynamique de la ville : 2ème bassin d’emploi de France

Lyon attire autant les grandes entreprises et leurs sièges, comme celui de Bayer ou de Seb, que les nouveaux entrepreneurs. En effet, 57 % des créateurs d’entreprises considèrent Lyon comme “la ville entreprenante de demain”, en 1ère position de leur classement.

L’attractivité du quartier :

La chapelle de l’Hôtel Dieu, le théâtre des Célestins ou la statue équestre de Louis XIV sont autant de monuments historiques qui attirent les touristes dans le 2ème arrondissement de Lyon et offrent à ses résidents un cadre de vie idyllique. Son animation quasi constante attire aussi les étudiants qui apprécient la facilité de déplacement dû aux nombreuses lignes de métro et de bus présentent dans le quartier.

Sa localisation :

Située à plus ou moins deux heures des pistes de ski, de Paris et de la méditerranée, Lyon semble presque être placée au centre du monde. Depuis le 2ème arrondissement le réseau d’autoroute ou la TGV sont facilement accessibles grâce à un réseau dense de transports en commun.

Un cœur de ville étudiant :

La cité des Gones est classée par le site letudiant.fr 2e meilleure ville étudiante de France pour 2021-2022. Aux vues de l’attrait des étudiants pour le 2ème arrondissement ont ne doute pas que l’animation et la qualité de ce secteur Lyonnais a joué dans la balance !

Rendement locatif :

Entre 3.27% et 5.50% brut en moyenne

Le marché locatif à dans le 2ème arrondissement de Lyon

Certes, le 2ème arrondissement de Lyon fait partie des quartiers les plus chers de la métropole mais il offre toujours de très belles opportunités en termes d’investissement locatif car il est particulièrement recherché par les locataires. D’autant plus que plus de 67% de ses résidents sont en location selon les chiffres de l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Lyon 2ème

Avec 23% d’étudiants parmi ses résidents, les petites et moyennes surfaces ont la cote dans le 2ème arrondissement de Lyon. En effet, 16% des locations réalisées en 2019 sont des T1, 27% représentent des T2 et 25% pour les T3.

La recrudescence des locations de moyenne surface est boostée par la population estudiantine qui privilégie la colocation pour répondre au prix des loyers assez élevés dans le 2ème arrondissement Lyonnais.

Prix moyen des locations

Le 2ème arrondissement de Lyon est le quartier le plus cher de la métropole après le 6ème arrondissement, selon seloger.fr. Pour un appartement non meublé d’environ 40 m2 il faudra donc compter un loyer moyen de 1068€.

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 490 euros mensuels.

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 743 euros en moyenne.

• Les T1 de 32m2 valent environ 930 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 1025 euros.

• Quant aux T3 de 66m2, les prix grimpent jusqu’à 1205 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 630 euros par mois environ.

Où investir dans Lyon 2ème et quels quartiers choisir ?

Sa qualité de vie et son très bon réseau de transport en commun font du 2ème arrondissement de Lyon un secteur particulièrement demandé par les locataires qui se bousculent dès qu’une offre se présente.

La Confluence

A l’extrémité de la presqu’île Lyonnaise, les immeubles poussent à vive allure appréciés des investisseurs et des locataires. En effet, la rénovation et les constructions neuves du quartier de La Confluence permettent à ses résidents de profiter autant des avantages du cœur de ville historique que du confort des appartements neufs de beaux standings.

Quartier des Cordeliers

Au nord du 2ème arrondissement de Lyon, le quartier des cordeliers s’organise autour de sa place du même nom dans une ambiance de village historique. Avec sa zone d’activité des Jacobins et ses 2 zones d’habitat, La Bourse-Grelette et Mercière-Grolée, les particuliers sont à l’affut des opportunités d’investissement locatif dans ce secteur lyonnais très prisé.

Quartier Bellecour

Le quartier Bellecour, avec ses 2 zones d’activité Hôtel Dieu et Grande Poste, est un poumon économique du 2ème arrondissement de Lyon. Les étudiants qui ont un accès direct aux dessertes des transports en commun ont aussi l’avantage d’y trouver facilement un petit job toujours très apprécié durant leurs années d’études.

Les autres quartier du 2ème arrondissement

Dans le 2ème arrondissement de Lyon, les quartiers de Sainte-Blandine et de Perrache sont tout autant intéressants en termes d’investissement locatif. Mais dans ces secteurs plus densément peuplés il n’est pas toujours facile de trouver la perle rare, ce qui n’empêche pas de rester vigilant pour ne pas la laisser passer !

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