Hellemmes-Lille, communément appelée Hellemmes, était une commune indépendante du département du Nord qui fait désormais partie de la métropole Lilloise, et ce depuis avril 1977. Desservie par les stations mairie d'Hellemmes et Square Flandres du métro de Lille Métropole, elle est devenue un secteur très prisé la capitale des Hauts-de-France. C’est pourquoi, de nombreux investisseurs s’intéressent à cette commune pour mettre leur bien en location. Voici ce qu’il faut savoir du marché locatif à Hellemmes.

Pourquoi louer à Hellemmes ?

Forte de son appartenance à la métropole Lilloise, Hellemmes continue de se développer et d’attirer de plus en plus d’habitants. Investir près de Lille et tout particulièrement dans la commune Hellemmoise représente donc pour les particuliers une véritable opportunité, et ce pour plusieurs raisons :

Son dynamisme économique :

Les 16 000 habitants d’Hellemmes profitent surtout de la dynamique économique de la métropole Lillois. Les 80 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales présents à Lille attirent notamment de nombreux cadres. De plus, les pôles d’activités comme Euratechnologie ou la Plaine Image, dédiés au numérique et aux industries, mais aussi Blanchemaille, spécialisé dans le e-commerce sont de véritables poumons économiques pour la commune.

Son emplacement géographique :

Sa proximité avec Lille et sa place stratégique dans le triangle Paris-Londres-Bruxelles grâce à l’Eurostar, est un atout de taille pour Hellemmes. Inclue dans l’Eurométropole Lille-Kortrijk-Tournai, la commune profite de la présence de l’aéroport ainsi que d’un réseau ferroviaire et autoroutier qui facilite l’accès aux grandes métropoles européennes.

Le pôle estudiantin Lillois :

Hellemmes profite aussi tout naturellement de la forte concentration en pôles universitaires Lillois et du statut de 3e centre universitaire français de la métropole. En effet, on y trouve plus de 30 grandes écoles, 7 universités et plus de 100 000 étudiants qui profitent des loyers plus accessibles de la commune Hellemmoise. Parmi ces pôles d’excellence on peut citer l’Université catholique, l’IESEG, l’EDHEC, Sciences Po, l’ICOM, HEI et l’ICOM. et d’autres créent une grande attractivité.

Son rendement locatif :

Jusqu’à 5,88% brut en moyenne

Le marché locatif à Hellemmes

Au regard de la grande population estudiantine qui vient suivre son cursus à Lille, Hellemmes est un secteur qui offre de nombreuses opportunités en termes d’investissement locatif. De surcroît, la commune comptabilise plus de 60% de locataires parmi ses habitants, selon les chiffres de l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Hellemmes

Etonnamment pour une commune qui attire autant d’étudiants, ce ne sont pas les petites ou moyennes surfaces de type studios ou T2 qui sont en tête des locations à Hellemmes puisqu’elles ne représentent que 10% des locations pour les T1 et 20% pour les 2 pièces. En effets, les Hellemmois ont une préférence pour les T5 qui représentent 28% des biens loués en 2019 et les T4 qui en regroupent 25%.

Cela s’explique par l’attrait de la population estudiantine pour la colocation qui permet de partager les dépenses locatives comme les moments de convivialité entre étudiants.

Prix moyen des locations

En 2019, on estime que le loyer moyen à Hellemmes s’élève à 580 euros pour un appartement d’une surface moyenne de 40m2. Une différence non négligeable avec la métropole Lilloise qui affiche un loyer moyen de 676 € par mois mais tend à se réduire face à la demande locative de plus en plus importante.

• Pour louer une chambre de 13m2, le loyer revient environ à 240 euros mensuels.

• Pour un studio de 25m2, il faut compter 425 euros en moyenne.

• Les T1 de 33m2 valent environ 560 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 720 euros.

• Quant aux T3 de 65m2, les prix affichent 870 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation à Hellemmes est estimé aux environs de 325 euros par mois.

Où investir à Hellemmes et quels quartiers choisir ?

Dans la commune d’Hellemmes, les locataires du parc privé recherchent tout particulièrement un logement proche des transports en commun et des commerces utiles à la vie quotidienne.

Centre-ville d’Hellemmes

Le cœur de ville d’Hellemmes est particulièrement attractif pour les locataires du fait de sa connexion directe avec le centre-ville de Lille via les transports en commun. De plus, il est doté de nombreux commerces et services de proximité très appréciables pour ses résidents.

Le quartier Epine - Pavé du Moulin Croix- Rouge

Le quartier Epine -Pavé du Moulin est l’un des plus animé de la commune de Lille (59000). Ses 5730 habitants présentent une moyenne d’âge assez jeune et ils sont plus de 54% à être locataires de leur logement.

Le quartier de Barrière-Boldoduc

Le quartier de Barrière-Boldoduc est hétérogène tant dans sa population que dans son parc immobilier qui comprend presque autant de maisons individuelles que d’appartements. Desservi par les transports en commun et en cours de réaménagement, il attire de plus en plus de nouveaux habitants.

La gestion locative à Hellemmes avec OQORO

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