Pourquoi louer à Aix-en-Provence ?

Le charme provençal d’Aix-en-Provence séduit toutes les générations ! Bénéficiant d'un marché de l'emploi attractif, la ville présente de nombreux atouts culturels et environnementaux qui décident les investisseurs mais aussi, les futurs locataires. Investir dans un bien à Aix-en-Provence représente donc aujourd’hui une véritable opportunité pour les particuliers, et ce pour plusieurs raisons :

• Un beau potentiel économique : Aix-en-Provence présente une économique qui attire de nombreux projets et entreprises. La région aixoise regroupe 8 pôles de compétitivité, parmi lesquels les universités et les laboratoires ont une place importante, mais aussi les entreprises du nucléaire, de l’aéronautique, des nouvelles énergies et de l’agroalimentaire. L’industrie y est puissante, favorisant ainsi le développement de la filière TIC (Technologies de l’Information et de la Communication) qui représentes différents domaines comme la microélectronique, la télécommunication ou les logiciels, par exemple. Aix est aussi une agglomération porteuse de projet et l’a déjà prouvée avec thecamp : la Silicon Valley Aixoise qui attire les grandes entreprises oeuvrant dans le domaine de l’innovation.

• Forte attractivité de la ville : L'ancienne capitale de la Provence est une ville qui s'est développée autour de la double identité de ville d'eau et ville d'art. Située au cœur de la Provence, elle bénéficie d'un climat doux et agréable et propose à ses habitants un patrimoine architectural et culturel accessible à tous.

• Une ville ouverte : L’agglomération possède une gare routière, une gare SNCF et une ligne TER qui la relie à Marseille. En TGV, la ville se trouve à 1 h 30 de Lyon et 3h de Paris. Tandis que l’aéroport de Marseille Provence n’est qu’à une vingtaine de kilomètres. Le transport urbain, Aix-en-bus, permet aux habitants de circuler aisément à travers le centre historique, les quartiers de ville, et même, jusqu’aux communes voisines.

• Une ville étudiante : Dotée d’une université depuis plus de 600 ans, Aix-en-Provence est depuis longtemps une ville universitaire réputée, notamment dans les domaines de la théologie et du droit. Aujourd’hui Aix-Marseille-Université (AMU) est la plus grande université francophone de la métropole. Les trois facultés que compte la ville offrent un nombre impressionnant de champs disciplinaires. Mais les étudiants qui veulent plutôt se tourner vers un cursus dans une école supérieure ont également un choix très large : l’Ecole Supérieure d’Art ou celles de Design, Science Po Aix, les écoles de commerce ou les écoles d’ingénieurs comme celle des Arts et métiers, qui viennent de signer un partenariat avec l’Université A&M du Texas.

• Rendement locatif : entre 4 et 7 % brut en moyenne.

Le marché locatif à Aix-en-Provence

Depuis 5 ans, le prix de l'immobilier aixois a augmenté de 10 %. La hausse depuis un an s'établit à 3,4 % et le marché dans le département des Bouches du Rhône reste dynamique avec des acheteurs 6 % plus nombreux que les vendeurs. Pour autant, d’après l’INSEE, la ville compte 64% de locataires parmi ses habitants.

Les types de biens les plus loués à Aix-en-Provence

Avec 20% d’étudiants dans sa population, Aix en Provence a tout d’une métropole estudiantine. Cependant, seulement une faible partie des étudiants choisissent de louer une chambre indépendante durant la durée de leurs études. En effet, les chambres ne représentent que 9% des locations dans la Florence provençale. Par conséquent, les étudiants sont davantage attirés par les studios, ce type de bien représentant 49% des logements loués à Aix-en-Provence. En résumé, près d’un appartement loué sur deux dans la ville est un studio.

Les appartements T1 ne représentent que 6% du parc immobilier locatif aixois. Avec 23% des biens mis en location, les appartements de 2-pièces représentent une part importante du marché locatif d’Aix en Provence. Les T3 occupent 10% des logements loués et ce pourcentage chute à 4% pour les appartements T4.

Prix moyen des locations

A Aix-en-Provence, la location revient à 14,80 €le m2 en moyenne. mais il existe de grosses différences en fonction du type de bien. En effet, il faut compter plus de 20 €/m2 pour un studio, contre moins de 13 €/m2, pour une surface de 4 pièces et plus.

• Pour une chambre de 14m2 situé, un locataire doit s’attendre à 417€ mensuel en moyenne, charges comprises, soit 30,4€/m2.

• Les studios sont loués en moyenne à 531€ pour 23m2, soit 23,5€/m2.

• Un T1 de 30m2 en moyenne se loue 576€, soit 19,5€/m2.

• Pour un appartement T2 de 40m2, il faut compter 728€, soit 18,1€/m2

• La location d’un T3 sera d’environ 978€, soit 15,7€/m2,

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 545 euros par mois.

Où investir à Aix-en-Provence et quels quartiers choisir ?

Si vous voulez vous assurer des locataires, il vous faut que l’emplacement soit attractif. C’est-à-dire, non loin des commerces, des services, des transports, des écoles ou universités ainsi que des bases de loisirs. Voici trois quartiers d'Aix-en-Provence qui réunissent tous ces atouts :

Le centre-ville

Le centre-ville historique ou, la vieille ville, est toujours autant apprécié de part son coté vieille ville avec ses petites rues animées par les commerces et ses magnifiques avenues comme le cours Mirabeau. Prisé par les étudiants en raison de la proximité de l'Institut d'études politiques, le centre-ville d’Aix-en-Provence est le quartier idéal pour un investissement locatif meublé.

La Duranne

Situé au sud-ouest du cœur d’Aix-en-Provence, le quartier Duranne est devenu un petit village doté de sa propre école et même de sa mairie annexe. Avec des prix bien plus raisonnables que dans le centre-ville, ce quartier attire surtout les familles avec enfant et les retraités. Mais, bénéficiant de tous les transports nécessaires, la demande étudiante est de plus en plus forte, avec une recherche souvent axée sur un logement avec deux chambres minimum afin de le louer en co-location.

Le quartier des facs

Situé entre le centre-ville et les accès autoroutiers, le quartier des facs est un quartier extrêmement recherché des étudiants. Les studios rénovés et meublés sont particulièrement prisés de ces derniers dans ce secteur.

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