Pourquoi louer à Villeurbanne ?

Villeurbanne comptait fin 2019, 151 000 habitants soit 6 000 habitants de plus qu’en 2010 et la tranche d’âge la plus représentée est celle des 20-24 ans qui constitue 11% de la population. Cette commune de banlieue est la plus peuplée de France et ce n’est pas un hasard : les habitants de la région lyonnaise aiment Villeurbanne ! Investir dans un bien à Villeurbanne est donc aujourd’hui une véritable opportunité pour les particuliers et ce pour plusieurs raisons :

Un dynamisme à la lyonnaise : Commune mitoyenne à Lyon, Villeurbanne s'y rattache de plus en plus à la métropole Lyonnaise. La ville bénéficie donc de la place de Lyon comme deuxième bassin d’emploi en France et de son statut de pôle économique européen d’envergure.

Localisation stratégique : Si la ville de Lyon bénéficie d'un emplacement géographique de choix, Villeurbanne aussi ! Carrefour européen incontournable entre Paris, l’Italie et Genève, Villeurbanne bénéficie de sa relation fusionnelle avec la métropole Lyonnaise, placée 2ème ville de France en 2016, dans laquelle il est intéressant d’investir.

Villeurbanne l’étudiante : Attirés par ses nombreuses écoles et universités, Villeurbanne accueille environ 30.000 jeunes chaque année. Les écoles supérieures les plus prisées sont notamment l'ISTIL, le CPE Lyon, l'IUFM et l'ENSSIB qui forment les futurs ingénieurs, enseignants et bibliothécaires. L'université Claude Bernard et l’IUT préparent les étudiants à des BTS (publics ou privés), et à de nombreux domaines de formations.

Des projets immobiliers intéressants : Pour freiner la hausse des prix, la ville multiplie les projets d’aménagement : « L’opération Gratte-Ciel Centre » va permettre de doubler le centre-ville de Villeurbanne d’ici à 2025 en construisant 900 logements et des surfaces commerciales. La ZAC Grandclément-Gare, quant à elle, est prévue pour 2030 et prévoit la construction de 1 100 logements sur près de 45 hectares qui pourront accueillir entre 2 200 et 2 500 nouveaux résidents.

Rendement locatif : Plus de 5,93% brut en moyenne à Villeurbanne.

Le marché locatif à Villeurbanne

La proximité de la métropole Lyonnaise et de ses universités offrent à Villeurbanne tous les avantages d’une mégapole avec des tarifs de petite ville. De plus, c’est à Villeurbanne que se trouve le plus grand campus de l’agglomération : le campus de Doua. Avec un grand nombre d’étudiants et 61,6% de résidents locataires, on comprend pourquoi la demande locative y est forte !

Les types de biens les plus loués à Villeurbanne

Ville familiale et estudiantine, les moyennes surfaces figurent en tête des locations à Villeurbanne. Sur l’année 2019, les T3 représentent 29,8% des locations réalisées et les T4 22,2% : Soit près de la moitié du marché locatif pour ce type de logement !

Les locataires sont très souvent des familles mais aussi beaucoup d’étudiants qui font le choix de la colocation.

Car, la colocation à Villeurbanne est particulièrement recherchée par des jeunes qui favorisent de plus en plus ce mode de vie. Elle représente en premier lieu l’avantage de diminuer le coût de leur loyer mensuel, mais en plus de vivre dans un plus grand espace et dans une convivialité estudiantine plutôt attractive et agréable.

Prix moyen des locations

En 2019, on estime que le loyer moyen à Villeurbanne s'élève à 660 euros pour un meublé de 39m2. Une moyenne qui se rapproche de plus en plus des loyers de sa voisine Lyonnaise.

• Pour louer une chambre de 14 m2, le loyer revient à 336 euros mensuels.

• Pour un studio de 24 m2, il faut compter 495 euros en moyenne.

• Les T1 de 32 m2 valent environ 512 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45 m2, le loyer est estimé à 648 euros.

• Quant aux T3 de 66 m2, les prix grimpent jusqu’à 840 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 395 euros par mois environ.

Où investir à Villeurbanne et quels quartiers choisir ?

Les loyers n’étant pas très éloignés de ceux de Lyon, mais le prix d’achat étant bien moins élevé, c’est près du campus de Doua que se concentre l’essentiel des investisseurs. Du studio au T6 en passant par la maison de ville, l’investissement locatif à Villeurbanne se rentabilise aussi bien par de la location meublée avec un bail unique pour chaque locataire que par de la co-location estudiantine à l’année.

Les quartiers Charpennes et Tonkin

À deux pas du 6e arrondissement lyonnais, les quartiers des Charpennes et du Tonkin bénéficient de la présence du Métro A et ils sont vraiment très bien équipés en infrastructures scolaires et en commerces de proximité. Dans ce secteur plutôt huppé de Villeurbanne, le marché est assez tendu car il doit répondre à une demande locative aussi forte que constante

Les quartiers La Doua et Gratte-Ciel

La Doua et le quartier Gratte-Ciel rassemblent une grande population d’étudiants, bien qu’ils aient des styles très différents. La Doua est voisine du Parc de La Tête d’Or, tandis que Gratte-Ciel est un projet urbain qui rassemble de très grands immeubles comme son nom l’indique. Le quartier Gratte-Ciel est le plus prisé, offrant un marché dynamique et un véritable petit centre-ville paisible. C’est dans ce quartier qu’il ne faut pas hésiter à penser à la colocation, du fait d’une demande importante d’un parc de logements qui s’y prête parfaitement avec des appartements très bien distribués. »

Grand Clément et Laurent Bonnevay

Également desservis par le métro A, ces deux secteurs ont le vent en poupe auprès des habitants comme des investisseurs. Ils sont jeunes et très accueillants, surtout Grand Clément qui attire tous types de profils, qu’ils soient étudiants, actifs ou familles en quête de surface.

Le quartier de Cusset

Ce quartier de Villeurbanne est un secteur plutôt animé car sa population est jeune et majoritairement composée de locataires. De plus, le quartier de Cusset est doté de nombreux bars, restaurants et boutiques qui participent au dynamisme de ce secteur de Villeurbanne.

La gestion locative à Villeurbanne avec OQORO

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