Connue dans le monde entier pour ses grands châteaux et ses vignobles d’exception, Pessac est l’une des villes les plus importantes de la banlieue bordelaise. Proche du centre-ville de la capitale Girondine et du littoral atlantique, elle allie un compromis idéal pour un investissement immobilier entre un cadre de vie agréable et son caractère universitaire.

C’est pourquoi, de nombreux particuliers envisagent d’acheter des biens immobiliers dans le secteur afin de les mettre en location. Dans cet objectif, voici ce qu’il faut savoir du marché locatif à Pessac.

Pourquoi louer à Pessac ?

Au sud-ouest de Bordeaux, Pessac la voisine de Talence, est la 3ème plus grande ville d’Aquitaine. Son histoire agricole est encore empreinte dans son paysage verdoyant représenté par le parc naturel du Bourgailh et son parc animalier de plus de 65 hectares. Traversée par la rocade et parfaitement desservie par les transports en commun cette ville regroupe de nombreux atouts pour les investisseurs qui souhaitent louer leur bien immobilier :

Une économie dynamique :

Attractive et dynamique, Pessac possède de nombreuses infrastructures sur son territoire qui participent au dynamisme de son économie. On peut notamment citer ses parcs d’activité comme le Bioparc, l’Europarc et la Cité de la Photonique, mais aussi ses laboratoires de recherches et le campus universitaire Pessac-Talence-Gradignan, qui accueille plus de 50 000 étudiants. Ajoutez à ces pôles incontournables de la vie économique plus de 2400 entreprises de tous types de secteurs d’activités et l’on comprend facilement pourquoi la demande locative est si élevée dans la ville.

Un emplacement stratégique :

La commune qui s’étire sur 18 km entre le centre-ville de Bordeaux et les forêt de pin des landes est traversée par la rocade et ainsi, parfaitement desservie par les axes routiers. La ligne de tramway et ses deux gares permettent aux Pessacais de rejoindre le centre-ville de la capitale girondine en moins d’une dizaine de minutes et la LGV de la gare de Bordeaux en 7 minutes.

Un cadre de vie verdoyant :

Ancienne terre agricole, Pessac cultive son excellence en termes d’espaces naturels. En effet, l’écosite du Bourgailh a été réaménagé en 2018 afin de proposer aux Pessacais et aux visiteurs un vaste espace naturel de loisirs. On y trouve notamment les ruches du Bourgailh, le Zoo de Bordeaux-Pessac, un potager pédagogique et une serre tropicale qui abrite une collection de plus 3500 plantes. De plus, pour allier la découverte de la flore et de la faune à la pratique sportive, le grand complexe de Bellegrave a vue le jour avec une salle omnisport de 4000m2, un site dédié au football et un autre aux sport de combat, en plein cœur d’un vaste espace naturel.

Ses projets urbains :

L’éco-quartier Arago qui a vu le jour dans la commune il y a quelques année a permis de dynamiser la population en la rajeunissant tout en la sensibilisant au respect de l’environnement. De nombreux projets immobiliers neufs sont en cours dans la ville dans le même objectif. Mais le plus grand des projets urbains de Pessac sera sans conteste la restructuration du quartier de Saige dont les travaux devraient débuter en 2022.

Une ville étudiante par excellence :

Le domaine universitaire de Talence Pessac Gradignan est le 3ème plus grand campus de France après l'Université Paris-Sud et l'université-Toulouse-III-Paul-Sabatier. Il accueille plus 50 000 étudiants et 5000 chercheurs ou enseignants qui profitent d’un cadre de vie et de travail idéal tout en étant parfaitement connecté à Bordeaux grâce à la ligne B du Tramway qui le traverse de part en part. On y trouve le siège de l’institut polytechnique de Bordeaux et 4 de ses écoles : l’école nationale supérieure de chimie, de biologie et de physique, l’école nationale supérieure d'électronique, informatique, télécommunications, mathématiques et mécanique, l’école nationale supérieure de cognatique et l'école nationale supérieure en environnement, géo ressources et ingénierie du développement durable. De plus, l’institut d'études politiques de Bordeaux, Bordeaux Sup'Agro, Arts et métiers Paris-Tech Bordeaux et l'Institut d'optique d'Aquitaine sont également présents sur le Campus.

Rendement locatif :

Entre 3,5% et 8,52% brut en moyenne

Le marché locatif à Pessac

Le parc immobilier de Pessac est aussi varié que sa population qui inclus 20% d’étudiants mais aussi de nombreux jeunes actifs et des familles. En effet, on retrouve sur la commune aussi bien des appartements et maisons de 4 pièces et plus, que des studios ou des T2 qui trouvent tous leurs candidats à la location. Il n’est donc pas étonnant de constater que 83% des Pessacais sont locataires de leur logement. (Chiffres de l’INSEE)

Les types de biens les plus loués à Pessac

Avec une population estudiantine si importante on pourrait trouver étonnant que 32% des biens loués à Pessac en 2019 sont des grandes surfaces de type T5 et que les T4 en représentent 25%. Mais cela s’explique facilement par la recrudescence de la colocation chez les étudiants.

Pour preuve, les T3 affichent 18% des transactions immobilières tandis que les studios et les T2 ne regroupent respectivement que 12% et 13% des locations.

Prix moyen des locations

Les prix des loyers dans la ville de Pessac sont un peu moins élevés que dans la capitale Girondine, mais ils tendent à s’en rapprocher de plus en plus du fait de la forte demande locative. Ainsi, en 2019, pour un appartement de 40m2 il fallait prévoir un budget moyen de 572 mensuel alors que la moyenne Bordelaise est de 629€ par mois pour une même surface de logement.

• Pour louer une chambre de 13m2, le loyer revient environ à 297 euros mensuels.

• Pour un studio de 22m2, il faut compter 435 euros en moyenne.

• Les T1 de 30m2 valent environ 594 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 40m2, le loyer est estimé à 672 euros.

• Quant aux T3 de 65m2, ils se louent 929 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 350 euros par mois environ.

Où investir à Pessac ?

Le centre-ville de Pessac ou le quartier des Alouettes sont particulièrement prisés par les locataires du secteur privé. Mais la ville était parfaitement desservie par les transports en communs comme par les axes routiers, d’autres secteurs de la commune sont de plus en plus recherchés.

Le centre-ville de Pessac

Le cœur de la ville de Pessac est tout particulièrement apprécié pour services de proximité, ses nombreux commerces et ses cafés - restaurants. Depuis qu’il a été rénové son ambiance dynamique et urbaine lui vaut d’attirer la jeunesse estudiantine. De plus, on y trouve la gare SNCF et le tramway qui ajoutent à son attractivité.

Le quartier des alouettes

A quelques minutes à pieds de la zone commerciale de Bersol, ce secteur attire particulièrement les jeunes actifs. Mais comme il dispose d’un arrêt du tramway B qui dessert la campus et la gare de Pessac, de nombreux étudiants recherchent à louer dans le quartier des alouettes où ils peuvent facilement trouver un travail à mi-temps pour le temps de leurs études.

Le quartier Fac Lettres

C’est le quartier étudiant par excellence puisqu’on y trouve le campus universitaire. accueille les universités ainsi que leurs parcs. L’ambiance y est à l’image de la jeunesse qui vit sur ce secteur : très animée !

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