Au nord-est de la capitale, entre la gare de l’Est et la gare du Nord, le 19ème arrondissement de Paris est l’un des secteurs les plus peuplés de la capitale. Du quartier de Belleville à la ville de Pantin, il est composé de grands immeubles datant des années 1950 à 1970 mais aussi de rues pavillonnaires, comme la rue Mouzaïa, où l’on peut voir des villas du 19ᵉ siècle. Cet arrondissement présente de nombreuses opportunités en termes d’investissement locatif, c’est pourquoi, de nombreux particuliers cherchent à investir sur ce secteur. Voici ce qu’il faut savoir du marché locatif dans le 19ème arrondissement de Paris.

Pourquoi louer dans le 19ème arrondissement de Paris ?

Moins cher parce qu’il est populaire, acheter un appartement dans le 19e arrondissement de Paris est un investissement particulièrement rentable. D’autant plus que le quartier est particulièrement arboré, doté d’une belle offre culturelle et bien équipé en commerces. En résumé, il offre un cadre de vie agréable au sein même de Paris intra-muros. Et bien d’autres raisons incitent les investisseurs à se tourner vers le 19ème Parisien :

L’économie culturelle du quartier :

Bien qu’il soit encore contrasté et populaire, le 19ème arrondissement connaît un essor de son activité depuis quelques années, boosté par sa croissance démographique. Majoritairement résidentiel, ce quartier est caractérisé par ses espaces verts ainsi que sa grande zone d’activités et de loisirs située au nord de l’arrondissement. De la Cité de la musique à la Cité des Sciences, cet arrondissement est l’un des pôles culturels les plus connus de la capitale. On y trouve également de nombreuses salles de spectacles comme le Zénith, le Glazart et le Cabaret Sauvage mais aussi le nouveau bâtiment de la Philharmonie et le 104.

Un quartier très agréable :

Entre le parc des Buttes Chaumont et le parc de la Villette, les habitants du 19ᵉ arrondissement bénéficient d’un cadre de vie particulièrement vert et agréable. Ajoutez au calme de ces grands espaces verts, le charme du canal de l’Ourcq et du canal Saint-Denis qui le traverse, offrant une situation bucolique aux nombreux commerces et restaurants qui bordent les quais de l’arrondissement.

Un arrondissement en plein essor :

Au nord du 19ᵉ arrondissement, la réhabilitation de la résidence Saint Michel est l’un des plus grands ensembles de logements sociaux construits dans la capitale avec plus de 1 800 logements pouvant loger 4 300 habitants. De nouvelles infrastructures y ont vu le jour comme des crèches et une école maternelle. Sur les berges du canal de l'Ourcq, La Halle du Rouvray a également été rénovée dans le cadre d’un projet « agri-culturel » dédié à l’agroécologie pour mettre en valeur des nouvelles pratiques agricoles. De plus, le projet Jean-Jaurès qui a vu des anciens bâtiments harmonisés avec de nouveaux bâtis plus modernes, accueille désormais, 75 logements en accession et 74 logements collectifs.

Un quartier à destination étudiante :

Populaire et plus accessible en termes de loyers, les habitants du 19ème arrondissement sont 12% à être étudiants. On trouve d’ailleurs plusieurs écoles supérieures dans le quartier comme l’École Nationale Supérieure d'Architecture Paris-La Villette et l’Ecole des Ingénieurs de la Ville de Paris. De plus ,rue d’Aubervilliers, une résidence du Crous propose une centaine de logements étudiants.

Rendement locatif :

Entre 3,95% et 5,28% brut en moyenne

Le marché locatif à dans le 19ème arrondissement de Paris

Même si Stalingrad peine à se défaire de sa mauvaise image, le 19ème arrondissement est aussi populaire que branché, attirant les étudiants comme les familles. Les logements dans le secteur sont occupés à hauteur de 69 % par des locataires. En comparaison à la moyenne des loyers dans la capitale qui est de 29€/m2, un appartement dans le 19ème arrondissement parisien se loue aux environs de 25,3€ le mètre carré.

Les types de biens les plus loués dans Paris 19ème

Les biens les plus loués en 2020 dans le 19ème arrondissement de Paris sont les T2 avec 31% de biens loués suivis de près par les T3 avec 27%. Mais les studios comptabilisent quand même 20% et les T4 en représentent 16%.

Le nombre croissant de locations de moyennes et grandes surfaces est boosté par la forte demande étudiante sur le secteur. En effet, la population estudiantine privilégie de plus en plus les grands appartements où il est possible de vivre en colocation et de réduire ainsi la charge locative.

Prix moyen des locations

Le 19ème arrondissement de Paris a l’avantage de proposer des prix à la location bien plus accessibles que dans les autres arrondissements parisiens. Par exemple, pour un appartement d’environ 40 m2 il faudra prévoir un loyer de 1224€ en moyenne s’il est loué meublé et 1238€ pour une location non-meublée.

• Pour louer une chambre de 12m2, le loyer revient environ à 427 euros mensuels.

• Pour un studio de 23m2, il faut compter 819 euros en moyenne.

• Les T1 de 30m2 valent environ 1068 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 40m2, le loyer est estimé à 1200 euros.

• Quant aux T3 de 60m2, les prix seront aux environs de 1688 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 880 euros par mois environ.

Où investir dans Paris 19ème et quels quartiers choisir ?

Le 19ème arrondissement de Paris est un quartier très demandé grâce notamment aux constructions et réhabilitations immobilières en cours. Son cadre de vie verdoyant et le calme des quais qui traversent le secteur associé à ses prix plus accessibles, en font un arrondissement particulièrement recherché par les locataires.

Le Quartier du Pont-de-Flandre

Le quartier de Pont-de-Flandre est l’un des secteurs les plus attrayants de l’arrondissement grâce à la présence du parc de la Villette et de ses 55 hectares de verdure qui en fait le plus grand espace vert de Paris. Ce quartier vit au rythme des activités proposées par la Géode et la cité des sciences ainsi que les nombreux concerts du Zénith.

Le quartier d’Amérique

Le quartier d’Amérique, appelé aussi la Mouzaïa, est réputé pour ses ruelles pavées et ses pavillons aux jardins fleuris. Situé entre le parc de la butte du Chapeau rouge et le parc des buttes de Chaumont, c’est le plus grand quartier de maisons de la capitale. Entre ces deux parcs réputés, les habitants du quartier peuvent donc profiter du charme bucolique de l’un des espaces verts les plus tranquilles de la capitale.

Le quartier du Combat et des Buttes-Chaumont

Le parc des Buttes-Chaumont, autrefois appelé la colline du Mont Chauve, est un lieu prisé du quartier du Combat. Il s’agit de l’un des plus grands espaces verts de la capitale construit sur d’anciennes carrières offrant ainsi l’une des plus belles vues de Paris sur le quartier de Montmartre. Ses cascades, son pont suspendu, ses grottes et son belvédère lui confèrent un charme unique. Le parc est aussi réputé pour ses lieux de restauration festifs comme le « Rosa Bonheur » et le « Pavillon Puebla ». Et, non loin du parc des Buttes-Chaumont, la butte Bergeyre avec son petit vignoble et son charme bucolique offre également une jolie vue sur le Sacré Cœur.

La gestion locative à Paris 19 avec OQORO

Si vous êtes propriétaire d’un logement dans le 19ème arrondissement de Paris, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages.

Une agence immobilière Parisienne nouvelle génération

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Paris 19 mais vous habitez à Cannes ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? OQORO s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires.

Un accompagnement sur-mesure

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif parisien et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative.

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien:

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…),

• La gestion de la relation locataire

• L’entretien courant et l’assistance technique

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !