Au sommet de la Butte-Montmartre, la Basilique du Sacré-Cœur est l’emblème du 18ème arrondissement de Paris. Avec environ 200 000 habitants, cet arrondissement est très différent d’un quartier à l’autre et même, d’une rue à une à l’autre. Avec ses monuments historiques le Sacré Cœur, le cimetière de Montmartre, La Cigale ou le marché Saint-Pierre cet arrondissement typiquement parisien possède beaucoup de qualités qui incite de nombreux particuliers à acheter des biens immobiliers dans le 18ème afin de les mettre en location. Focus sur le marché locatif du 18ème arrondissement de Paris.

Pourquoi louer dans le 18ème arrondissement de Paris ?

Avec ses quartiers bourgeois du côté des Abbesses ou de Montmartre et ses rues plus festives du côté de Pigalle, le 18ème arrondissement de Paris est un quartier très hétérogène. Et, les raisons qui incitent un grand nombre d’investisseurs à choisir ce quartier Parisien pour mettre leur bien immobilier en location sont nombreuses :

Un arrondissement touristique et bucolique :

La vue de la Butte de Montmartre, l’église du sacré cœur, le cimetière de Montmartre ou la sulfureuse Pigalle sont autant de lieux qui attirent les touristes dans le 18ème arrondissement. Bien qu’il soit dépourvu de grands parcs ou espaces verts, le quartier dispose de nombreux squares comme celui des Carpeaux et d’une belle vigne qui pousse sur la butte Montmartre. Chaque mois de novembre on y célèbre les nouvelles cuvées de l’appellation « le clos de Montmartre ». Les quartiers qui constituent l’arrondissement sont plutôt populaires, à l’image de celui de Barbès qui accueille les fameuses puces de Saint-Ouen et ses 14 marchés gigantesques.

Ses nombreux projets urbains :

Le 18e arrondissement connaît une profonde mutation urbaine grâce à la réhabilitation des derniers parcs industriels à l’abandon. Le site de Chapelle Charbon par exemple est le théâtre d’un grand projet qui prévoit la création d’un parc urbain de plus de 6 hectares à la place de la friche ferroviaire située près de la rue d’Aubervilliers. De nouveaux logements voient le jour à proximité du pôle Rosa Parks et la mairie du 18ème a également pour projet de créer une promenade à Stalingrad, sous le viaduc aérien du métro de Barbès. Ajoutez à cela la rénovation et l’agrandissement de la Gare du Nord à l’horizon 2024.

Une vie estudiantine :

C’est sans conteste son caractère populaire qui a incité le 18ème arrondissement à installer de nombreux lieux d'accueil pour les étudiants alors qu’aucune université ni grande école n’y est implantée. En effet, on trouve dans ce quartier, par moins de 7 résidences universitaires du Crous, ainsi que deux restaurants et une cafétéria universitaires.

Rendement locatif :

Entre 2,79% et 5,16% brut en moyenne

Le marché locatif à dans le 18ème arrondissement de Paris

Bien que les prix de l’immobilier dans le 18ème arrondissement ont grimpé de +8 % sur un an et de +50 % sur ces dix dernières années selon l’INSEE, ils restent légèrement en dessous de la moyenne parisienne. Ce sont notamment des prix de loyers un peu plus accessibles qui font monter la demande locative. De plus, le quartier compte plus de 67% de locataires parmi ses résidents, selon l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Paris 18ème

Ce sont les petites surfaces de type T2 qui ont la cote dans le 18ème arrondissement de Paris. En effet, les 2 pièces représentent 39% des biens loués en 2020. Mais ils sont suivis de près par les plus moyennes surfaces de type T3 qui représentent 23% des transactions locatives et par les studios qui en regroupent 22%.

Prix moyen des locations

Le 18ème arrondissement de par sa réputation très populaire n’est pas le quartier le plus cher de la capitale. En effet, en 2020, pour un appartement meublé il fallait prévoir un budget moyen de 1320€ par mois ou 1209€ de loyer mensuel pour une location non meublée.

• Pour louer une chambre de 12m2, le loyer revient environ à 467 euros mensuels.

• Pour un studio de 20m2, il faut compter 779 euros en moyenne.

• Les T1 de 30m2 valent environ 1168 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 40m2, le loyer est estimé à 1325 euros.

• Quant aux T3 de 60m2, ils se louent 1848 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 920 euros par mois environ.

Où investir dans Paris 18ème et quels quartiers choisir ?

Dans le nord de la capitale et tout particulièrement dans le 18ème arrondissement, l’immobilier ne cesse de bouger. Avec des prix qui peuvent encore fluctuer du fait de la moyenne basse par rapport au reste de la capitale, les quartiers qui constituent l’arrondissement sont très prisés des locataires du parc privé.

Quartier Montmartre

L’incontournable quartier de Montmartre est aussi charmant qu’agréable à vivre et ce, quel que soit le temps ou la saison. De la place des Abbesses au Sacré Cœur ses rues pavées et arborées qui lui donnent un charme très bucolique. Sans oublier le mur des je t’aime au pied des Abbesses et son vignoble de plus de 3000 pieds de vigne ! De nombreux lieux culturels y sont installés. Le célèbre « Moulin Rouge » ou « La Cigale » sont des lieux mythiques qui ont fait et font le « mythe Montmartre ».

Quartier Jules Joffrin

Le micro-quartier Jules Joffrin est devenu très à la mode grâce à ses nombreux petits commerçants qui animent la place Jules Joffrin. On y trouve la magnifique église Notre Dame de Clignancourt et les touristes du monde entier aiment venir se promener dans ce quartier bohème.

Quartier Marx Dormoy

Le quartier de Marx Dormoy et tout particulièrement la halle Pajol est l’un des tout premiers éco-quartiers du 18ème arrondissement. Sa création a donné un renouveau certain au secteur qui s’est profondément transformé. En effet, depuis quelques années ce quartier est devenu très branché et prisé alors qu’il avait été délaissé pendant bien longtemps.

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