Mérignac est une ville de la banlieue ouest de Bordeaux qui se positionne comme la 2ème plus grande ville du département grâce à sa population de plus de 67 000 habitants. Sa proximité de la capitale Girondine, son patrimoine historique et sa force économique boostée par la présence de l’aéroport Bordeaux-Mérignac en font une ville qui attire toujours plus de nouveaux résidents. Par conséquent, de nombreux particuliers sont attirés par son potentiel en termes d’investissement locatif. Face à un tel projet immobilier, voici ce qu’il faut savoir du marché locatif à Mérignac.

Pourquoi louer à Mérignac ?

Dans la métropole bordelaise, Mérignac profite d’un emplacement idéal proche du parc Bordelais, du quartier Caudéran de Bordeaux et des universités. De plus, les nombreuses industries présentes sur son territoire et particulièrement spécialisées en aéronautique en font le 1er centre économique d’Aquitaine. Mais ce ne sont pas les seules raisons qui attirent les investisseurs à Mérignac :

Son rayonnement économique :

Le dynamisme économique de Mérignac est dû à son grand savoir-faire, et ce dans de nombreux domaines. En effet, la première zone industrielle de la Nouvelle Aquitaine a gagné sa place grâce notamment à l’aéronautique. La présence de l’aéroport international Bordeaux-Mérignac a incité l’installation de grandes entreprises aéronautique telles que Thales et Dassault aviation, mais aussi d’importantes usines comme Airbus et Sabena. Ces atouts économiques indéniables ont d’ailleurs décidé Thales à accueillir un nouveau campus sur le territoire et Dassault à investir plus d’un milliard d’euros dans son développement.

Une ville idéalement placée et bien équipée :

Il est simple et facile de rejoindre le centre-ville de Bordeaux depuis Mérignac grâce à un réseau de transports en commun très bien développé. Le tram permet notamment de rejoindre l’hôtel de ville à Bordeaux en 25 minutes et il propose une rotation toutes les 10 minutes. Côté culture, les mérignacais bénéficient de la présence d’une médiathèque, d’un cinéma, de la salle de spectacle du Pin Galant, d’une salle de concert et d’un conservatoire musical. Les infrastructures sportives ne sont pas en reste avec de nombreux stades et gymnases, un stade nautique, et même une salle de squash et un circuit automobile.

Ses projets urbains :

La prolongation de la ligne de tram jusqu’à l’aéroport en 2019 a boosté encore plus le dynamisme de la ville. En effet, les 5 nouvelles stations de la ligne A : Mérignac Soleil, Parc Chemin Long, Cadera, Lindbergh et son terminus Aéroport ont vu le jour cette année. Il est désormais question de réaliser les aménagements nécessaires pour recevoir tout ce flux supplémentaire et de moderniser l’aéroport d’ici à 2023.

Une ville estudiantine :

La ville de Mérignac accueille différentes composantes de l'université de Bordeaux qui est le 2ème pôle universitaire de France après Paris. On y trouve notamment l'ESPE, l’institut de maintenance aéronautique et l'UFR. De plus, le domaine universitaire de Talence Pessac Gradignan et ses 50 000 étudiants se trouvent à quelques minutes de tram du centre-ville de Mérignac. Par conséquent, Mérignac présente une offre de logement étudiant assez conséquente grâce à de nombreuses résidences étudiantes, même si elle reste insuffisante face à la demande encore plus conséquente.

Rendement locatif :

Jusqu’à 4,20% brut en moyenne

Le marché locatif à Mérignac

Mérignac est une ville à fort potentiel de par la présence de l’aéroport international Bordeaux-Mérignac et sa forte population étudiante qui approche les 20% de sa population. Son dynamisme économique et sa qualité de vie estudiantine offrent donc de très belles opportunités en termes d’investissement locatif. D’autant plus qu’à ce jour, la ville compte plus de 67% de locataires parmi ses habitants selon l’INSEE.

Les types de biens les plus loués à Mérignac

Les biens les plus loués en 2020 dans la ville de Mérignac sont les T3 avec 26% de biens loué suivis de près par les T4 et les T5 qui représentent 25% chacun : soit la moitié des transactions immobilières.

Alors que les studios ne comptabilisent que 6% et que les T2 en représentent 17%.

Le nombre conséquent de locations de moyennes et grandes surfaces est boosté par la population estudiantine qui privilégie les plus grands appartements pour vivre en colocation.

Prix moyen des locations

La commune de Mérignac a l’avantage de proposer des prix à la location un peu moins élevés que dans la capitale Girondine. Par exemple, pour un appartement d’environ 40 m2 il faudra prévoir un loyer de 548€ en moyenne, alors qu’à Bordeaux il en coûtera un minimum de 629€ pour la même surface.

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 300 euros mensuels.

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 394 euros en moyenne.

• Les T1 de 32m2 valent environ 512 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 675 euros.

• Quant aux T3 de 66m2, les prix seront aux environs de 904 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 365 euros par mois environ.

Où investir à Mérignac ?

De nombreux quartiers sont particulièrement recherchés par les locataires du privé qui veulent s’installer à Mérignac. Certains d’entre eux, comme ceux proches de l’aéroport et des nouvelles stations de la ligne de Tram, sont en pleine mutation inspirant ainsi les investisseurs.

Le Centre ville de Mérignac

Le cœur de ville de Mérignac possède un charme historique grâce à la présence de ses monuments. Ses commerces, bars et restaurants ainsi que le Pin Galant qui propose une riche programmation participent à un dynamisme très apprécié des étudiants et jeunes actifs.

Le quartier Capeyron

A la fois verdoyant et urbain, ce quartier a des allures de petit village rehaussé par l’animation de sa place commerçante. La présence des transports en commun et de ces établissements publics au milieu d’un cadre de verdure attire les familles tout autant que la population estudiantine.

Quartier des Eyquems

C’est la tour de Veyrines et son histoire viticole, que relatent les châteaux Chêne vert et Picque Caillou, qui a fait la réputation du quartier des Eyquems. Aujourd’hui, il profite surtout de son emplacement idéal, proche du tramway et de la zone commerciale Chemin Long pour attirer toujours plus de nouveaux résidents.

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