Sur la route des vins d’Alsace dans la région Grand Est, Colmar est la préfecture du Haut-Rhin et la troisième ville de la région après Mulhouse et Strasbourg. Riche d’un patrimoine architectural exceptionnel, la « petite venise » est aussi une destination de choix pour les passionnés d’événements culturels. Mais au-delà de son attrait touristique, c’est surtout sa proximité avec l’Allemagne et son appartenance à la collectivité européenne d’Alsace qui participent à son économie florissante. Autant d’atouts qui expliquent pourquoi les investisseurs cherchent des biens à mettre en location dans l’agglomération. Alors pour bien réussir sa gestion locative, voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché locatif à Colmar.

Pourquoi louer à Colmar ? 

A moins de 3h de Paris en TGV, à 30 minutes de Strasbourg en train et proche des frontières allemande et suisse, la situation géographique de Colmar est idéale pour ses résidents. Ajoutez à cela un environnement naturel de qualité au cœur du vignoble alsacien et proche du piémont vosgien, associé à son microclimat sec et tempéré : tous les éléments son réunis pour offrir aux colmariens un cadre de vie rêvé. Mais bien d’autres atouts rendent la ville de Colmar attractive, notamment en termes d’investissement locatif : 

● Une économie stable et diversifiée : L’économie de l’agglomération Colmarienne se caractérise par un tissu diversifié d’entreprises. De grandes entreprises industrielles telles Liebherr, Timken ou Ricoh participent au développement industriel de la ville. De petites et moyennes entreprises (PME) développent le savoir-faire et l'expertise reconnus des Colmariens dans différents domaines des services et de l’artisanat. Et, le pôle de compétences de Colmar est reconnu sur les domaines d’activité stratégique que sont la santé de la vigne et la qualité du vin associés aux performances agronomiques et environnementales.

● Une ville touristique : La grande richesse historique et culturelle de Colmar, ses paysages contrastés et son patrimoine vinicole mondialement réputé renforcent le rayonnement de l’agglomération. C’est pour cela qu’elle attire chaque année un flux touristique de plus de deux millions de visiteurs qui participent grandement à la vie et à l’économie de la ville. 

● Une ville attirante pour les étudiants et les chercheurs : Le site du Biopôle concentre à Colmar plusieurs structures académiques, professionnelles et de recherche dont l’institut national pour la recherche agronomique (INRA), l’université de Haute-Alsace (UHA) et le centre régional d’innovation et de transfert de technologie spécialisé dans les matières fertilisantes organiques et l’agroenvironnement (CRITT RITTMO). Alors, avec ses 2 universités, 14 écoles d'ingénieurs, 3 organismes de recherche, ainsi que ses 6 centres régionaux d'innovation et de transfert de technologie, on peut comprendre l’attrait des étudiants pour la ville de Colmar. 

● Rendement locatif : 5.75% brut en moyenne par an.

Le marché locatif à Colmar

Colmar est une ville attrayante, notamment grâce à son tourisme, porté par les quartiers de la Petite Venise ou du musée Unterlinden mais également grâce à son dynamisme avec la foire aux vins et le Festival international de musique classique. Pourtant, les prix de l’immobilier ont baissé de 5 à 10% ces dernières années, ce qui explique l’intérêt des investisseurs face à une population de plus de 2 000 étudiants colmariens. 

Les types de biens les plus loués à Colmar

Les étudiants Colmariens ne s’y sont pas trompés : vivre en colocation permet de bénéficier d’un logement plus grand à moindre coût ! C’est pourquoi, les moyennes à grandes surfaces de type T3 et T4 sont les biens les plus loués à Colmar. En effet, ils représentent 33% des locations en 2020 pour les 3 pièces et 27% pour les T4. A contrario, les studios ne regroupent que 5% des biens loués et les T2 16% pour la même année. 

Prix moyen des locations Colmariennes

A Colmar, le prix moyen des loyers ne dépasse pas les 13€ du mètre carré pour la fourchette la plus haute et on peut facilement trouver des biens à louer à moins de 11€/m2 dans l’agglomération. Ainsi, le marché locatif colmarien reste vraiment très abordable  lorsqu’on le compare aux grandes métropoles françaises. 

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 300 euros en moyenne. 

• Les T1 de 32m2 valent environ 420 euros par mois. 

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 580 euros. 

• Quant aux T3 de 66m2, les prix peuvent aller jusqu’à 750 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation à Colmar est estimé à 350 euros par mois environ. 

Où investir à Colmar et quels quartiers choisir ? 

Le centre-ville et les quartiers près des pôles Universitaires sont les secteurs les plus recherchés notamment par les étudiants colmariens. Mais avec un réseau de transport parfaitement agencé et entretenu, ils sont nombreux à s’éloigner un peu du centre pour pouvoir profiter d’un espace de vie plus grand avec jardin dans une maison individuelle louée en colocation.  

● Le centre-ville de Colmar

Avec ses maisons à colombages qui encerclent la Petite Venise, le centre historique de Colmar est une véritable façade du charme alsacien. Quartier le plus animé de la ville, ses 11 500 habitants peuvent profiter de ses nombreux commerces, restaurants, bars et cafés. C’est aux alentours du musée Unterlinden que l’on trouve les prix les plus élevés en termes d’achat immobilier comme de location. 

● Le quartier des Maraîchers

Le quartier des Maraîchers est un secteur aux maisons modernes construites dans un cadre préservé, réputé pour être huppé et calme. Les 5 400 habitants peuvent disposer de commerces, d’espaces verts et de jardins publics : un lieu idéal pour une vie de famille, ce qui explique pourquoi aujourd’hui la majorité de ses résidents sont des jeunes cadres dynamiques. 

● Le quartier Sainte-Marie

Le quartier Sainte-Marie est un secteur de Colmar en plein renouvellement urbain. Ce quartier très animé de la ville est parfaitement bien desservi par les gares et il bénéficie d’une proximité avec le centre-ville. Autant d’atouts qui le rendent tout particulièrement attirant pour les nombreux étudiants colmariens. 

La gestion locative à Colmar avec OQORO

Si vous êtes propriétaire d’un logement à Colmar, confier votre bien immobilier à un professionnel comme OQORO vous apporte de nombreux avantages. 

Une agence immobilière Colmarienne nouvelle génération 

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Colmar mais vous habitez à Lyon ? Vous êtes un professionnel et vous n’avez pas le temps de gérer la location ? Oqoro s’occupe pour vous de toutes les démarches liées à la gestion locative, afin de vous délester de ce poids. Grâce à notre solution de gestion immobilière innovante, nous mettons en relation propriétaires et locataires via une interface intelligente et efficace. Notre parti pris ? Fournir un service de qualité aux propriétaires, et proposer des biens immobiliers partout en France, adaptés à tous les besoins des locataires. 

Un accompagnement sur-mesure 

Nos experts sont à votre écoute pour vous proposer des solutions personnalisées. Grâce à notre connaissance du marché locatif Colmarien et des sujets immobiliers, nous vous épaulons dans les décisions concernant votre bien immobilier et nous occupons de la gestion locative. 

Nous prenons en charge l’ensemble des missions pour encadrer la location de votre bien: 

• La mise en location (visite virtuelle, sélection du candidat, signature du bail…)

• La gestion comptable et administrative (envoi des quittances des loyers, des échéances…), 

• La gestion de la relation locataire 

• L’entretien courant et l’assistance technique 

Notre équipe travaille main dans la main avec vous pour définir vos attentes et vos critères, tels que le montant du loyer ou le choix du locataire, et les exécuter au prix le plus avantageux. Avec OQORO, confiez donc votre bien immobilier en toute confiance !