A l’Est de la capitale, Bagnolet est une véritable plateforme communicante entre la capitale et ses communes limitrophes que sont Romainville, Les Lilas et Montreuil-sous-Bois. Cette situation idéale attire de plus en plus de nouveaux habitants et les nombreux projets de réaménagements urbains ajoutent de nombreux atouts à la ville. C’est pourquoi, de nombreux investisseurs misent sur Bagnolet pour mettre leurs biens en location. Voici donc un petit tour d’horizon du marché locatif à Bagnolet.

Pourquoi louer à Bagnolet ?

Située en île de France, au cœur du Bassin parisien en Île-de-France, Bagnolet est une commune de plus de 36 000 habitants qui profitent de sa situation limitrophe à Paris. En effet, les Bagnoletais peuvent rejoindre la capitale en moins de 10 minutes grâce au nombreux moyens de transports qui la desservent. Mais ce n’est pas seulement pour sa situation idéale que Bagnolet est prisé des particuliers candidats à l’investissement locatif :

Une économie florissante :

A proximité du centre-ville de Bagnolet mais aussi de la capitale, le pôle tertiaire de Gallieni est un poumon économique de la ville. Au sein des tours mercuriales du site Gallieni, siègent de grandes entreprises comme Mondial Assistance, la CCMSA et UMICORE. De plus, Bagnolet possède un très grand centre commercial, celui du Bel Est, un pôle hôtelier d’envergure et une place incontournable dans les métiers de l’image et du son. Tous ces atouts économiques viennent s’ajouter à l’histoire et la connaissance de la ville en termes d’artisanat d’art traditionnel tels que ses ateliers de Bronze, la ferronnerie et la fonderie d’art, par exemple.

Une localisation stratégique :

limitrophe de Paris avec un large réseau de transports qui la connecte à la capitale, la ville de Bagnolet bénéficie d’une position géographique stratégique en Ile de France. En effet, elle dispose de 7 lignes de bus passent par les villes voisines jusqu’à Paris, de 3 lignes de métro, station Bagnolet, Mairie des Lilas et Robespierre, d’une gare routière internationale et d’une ligne de tramway qui s’arrête sur le Boulevard Davout, en plein centre-ville.

Une ville étudiante :

Bagnolet n’est pas seulement une ville de choix pour les étudiants qui cherchent un logement à proximité des grandes écoles parisiennes. En effet, la commune accueille aussi plusieurs établissement d’études supérieurs comme l’École du spectacle vivant et de l’audiovisuel (AFASAM), l’École supérieure des technologies créatives et organisme de formation (Doranco), un campus de fonderie de l’image, l’École des métiers du web (Hetic) et l’École Préparatoire Pratique Affaires (EPPA). On y trouve aussi deux centres de formations : le Centre de formation en arts graphiques et communication multimédia (CNA-CEFAG) et le Centre de formation professionnelle aux techniques du spectacle (CFPTS).

Rendement locatif :

Entre 2,11% et 5,91% brut en moyenne.

Le marché locatif à Bagnolet

Proche de Paris et ultra connectée à la capitale, Bagnolet représente l’une des villes les plus intéressantes d’Ile de France pour réaliser un investissement locatif. D’autant plus que, d’après l’INSEE, la ville compte 62% de locataires parmi ses habitants et que le prix des loyers parisien ne cessent de faire augmenter la demande locative.

Les types de biens les plus loués à Bagnolet

Ce sont les petites et moyennes surfaces qui figurent en tête des locations dans la ville de Bagnolet avec 34% de T3 et 26% de T2 loués en 2019. S’il y a beaucoup de familles parmi ses habitants, Bagnolet attire aussi de plus en plus d’étudiants qui recherchent des logement en colocation à proximité de la capitale et des transports en commun.

Prix moyen des locations

En 2019, on estime que le loyer moyen à Bagnolet s’élève à 920 euros par mois en moyenne pour 40m2.

• Pour louer une chambre de 14m2, le loyer revient environ à 322 euros mensuels.

• Pour un studio de 24m2, il faut compter 552 euros en moyenne.

• Les T1 de 32m2 valent environ 736 euros par mois.

• Dans le cas d’un T2 de 45m2, le loyer est estimé à 900 euros.

• Quant aux T3 de 66m2, ils se louent 1320 euros par mois en moyenne.

• Le prix moyen d’une colocation est estimé à 550 euros par mois environ.

Où investir à Bagnolet et quels quartiers choisir ?

Bagnolet étant très bien desservie par les transports en commun et chaque quartier possédant ses services ou commerces de proximité, les secteurs prisés pour un investissement immobilier sont nombreux :

Le centre-ville de Bagnolet

Historique et moderne, dans le centre ville de bagnolet se trouvent le site culturel du château de l’étang, le cinéma historique de Bagnolet, les tours Mercuriales, le théâtre du Colombier et l’église Saint-Leu-Saint-Gilles. Dans ce secteur parfaitement desservi par le RER et le métro, les immeubles d’habitats collectifs y côtoient des maisons individuelles avec jardins .

Le secteur centre-Sud

C’est le quartier le plus animé de Bagnolet où se trouve la gare routière internationale, le grand centre commercial Bel Est et le parc Jean-Moulin relié au Parc des Guillands de Montreuil. Séparé du centre-ville par l’A3, il est proche des portes de Fontenay et de Montreuil, la ligne de métro n°3 est présente au niveau du terminus Gallieni.

Le quartier des Coutures

Au sud de la commune, le quartier des Couture est limitrophe de Montreuil et de Paris intra muros. Avec ses rues pavillonnaires et ses petits immeubles locatifs et ses rues pavillonnaires en font un quartier résidentiel plutôt agréable agrémenté d’un square, d’un collège et d’un gymnase.

Le quartier des Malassis

Le quartier des Malassis est situé dans les hauteurs de la ville, entre le quartier du Plateau et le centre-ville. La grande majorité du parc immobilier est constitué d’appartements et ses habitants peuvent profiter d’une offre culturelle et associative importante, grâce notamment à la présence du conservatoire de danse et de musique.

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